商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终2951号

陈敏昌与泉州市新都贸易发展有限公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，陈敏昌依约支付了全部购房款。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，泉州市新都贸易发展有限公司应于2013年12月31日前交房，但自2012年12月10日次日起至2013年12月31日止，期间共有高温、中雨及以上天气、中高考等计88日，根据《合同补充协议》第四条第4款的约定，泉州市新都贸易发展有限公司可延期至2014年3月29日前交房，2014年1月1日至2014年3月29日期间又有高温、中雨及以上天气4日，泉州市新都贸易发展有限公司又可延期至2014年4月2日前交房，即泉州市新都贸易发展有限公司应于2014年4月2日前交付房屋给陈敏昌使用，但泉州市新都贸易发展有限公司至今未交付，系属违约行为，依约应承担逾期交房的民事责任。因泉州市新都贸易发展有限公司逾期交房已超过180日，故泉州市新都贸易发展有限公司应自2014年4月3日起至实际交房之日止按购房款462723元的日0.01%向陈敏昌支付逾期交房违约金。

陈敏昌与泉州市新都贸易发展有限公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，陈敏昌依约支付了全部购房款。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，泉州市新都贸易发展有限公司应于2013年12月31日前交房，但自2012年12月10日次日起至2013年12月31日止，期间共有高温、中雨及以上天气、中高考等计88日，根据《合同补充协议》第四条第4款的约定，泉州市新都贸易发展有限公司可延期至2014年3月29日前交房，2014年1月1日至2014年3月29日期间又有高温、中雨及以上天气4日，泉州

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽05民终2951号 上诉人（原审被告）：泉州市新都贸易发展有限公司，住所地福建省安溪县湖头镇上田村。 法定代表人:纪建鹏，董事长。 委托诉讼代理人：郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈敏昌，男，1976年1月20日出生，汉族，住福建省安溪县。 上诉人泉州市新都贸易发展有……