确认合同无效纠纷 （2016）豫17民终3756号

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。禁止农村集体土地流转是处理土地转让纠纷的一般原则，但维护交易的稳定是《合同法》的立法宗旨。本案中牛闯将宅基地转让给了冯文青，冯文青又将此土地转让给了案外人翟运来，翟运来将此地转让给了河南涵阳置业有限公司，涵阳置业有限公司已将此地开发，并办理了国有土地使用证，此宗地的宅基地性质已经发生转变，返还土地已无可能。因此，栗红梅、牛乐、牛满、牛某请求确认宅基地转让合同无效，返还土地理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、第十二条、第十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回栗红梅、牛乐、牛满、牛某的诉讼请求。案件受理费50元，由栗红梅、牛乐、牛满、牛某负担。本院二审期间，上诉人栗红梅、牛乐、牛满、牛某提交了泌阳县深宇房地产开发有限公司的土地使用证、规划图一份、联合开发协议一份，拟证实政府征收花园西组的60亩地是泌阳县深宇

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。禁止农村集体土地流转是处理土地转让纠纷的一般原则，但维护交易的稳定是《合同法》的立法宗旨。本案中牛闯将宅基地转让给了冯文青，冯文青又将此土地转让给了案外人翟运来，翟运来将此地转让给了河南涵阳置业有限公司，涵阳置业有限公司已将此地开发，并办理了国有土地使用证，此宗地的宅基地性质已经发生转变，返还土地已无可能。因此，栗红梅、牛乐、牛满、牛某请求确认宅基地转让合同无效，返还土地理由不足，不予支持。依照《中

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终3756号上诉人（原审原告）：栗红梅，女，1980年9月10日出生，汉族，住泌阳县。上诉人（原审原告）：牛乐，女，1976年11月11日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审原告）：牛满，女，1979年9月14日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审原告）：牛某。四上诉人的委托诉讼代理人陈昌建，河南博涛律师事务所律师。四上诉人的委托诉讼代理……