房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0105民初17308号

原告、被告自愿签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应依约履行合同义务。 双方在合同中约定，阳台为地面水泥砂浆找平，金属栏杆＋玻璃。 虽然砖混围栏的高度并不影响房屋居住的基本功能，但不可否认，房屋的布局、结构以及外观等因素对于业主在选购房屋时的决策以及房屋价格均会产生一定的影响，由于被告在与原告签订案涉房屋买卖合同时明知案涉房屋阳台结构与其他楼层的房屋存在明显的不一致，但现无证据证明其向业主告知，同时又无证据证明业主对该事项明知，因此，被告存在违约的情况，且对业主权益造成了侵害，应当承担赔偿责任。 根据涉案房屋阳台的绝对和相对差异以及房屋总面积及总价款，并结合郑州市中级人民法院对同小区同类型案件的生效判决认定，原告主张被告赔偿阳台损失10000元，数额合理，本院予以支持。 双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第六条“产权初始登记”部分约定：出卖人应当在2017年12月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。 而郑州市

李淑敏与河南锦家置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初17308号原告：李淑敏，女，1981年6月10日出生，汉族，住河南省洛宁县。 委托诉讼代理人：王君，河南国基律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿洋，河南国基律师事务所律师。 被告：河南锦家置业有限公司，住所郑州市金水区丰庆路街道办事处杲村，统一社会信用代码9141010007138016XP。 法定代表人：陈永善，男，1974……