商品房预售合同纠纷 （2014）安中民三终字第1007号

通瑞达房地产公司与李冉、韩娟签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，双方形成买卖合同的法律关系，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。通瑞达房地产公司与李冉、韩娟对房屋的位置，价款及支付方式、时间、贷款资料的提交时间、银行降低额度及被拒贷后的价款支付，违约责任，交房时间等作了详细约定，合同签订后，李冉、韩娟未按约定履行付款义务是形成本案纠纷的原因。2012年8月28日，李冉、韩娟收到通瑞达房地产公司发出的关于解除《商品房买卖合同》的函，李冉、韩娟在收到解除合同通知后，通瑞达房地产公司与李冉、韩娟签订的《商品房买卖合同》已解除，此后，李冉、韩娟未就解除合同通知提出异议，亦未按法律规定行使诉讼权利，故通瑞达房地产公司要求确认与李冉、韩娟签订编号YS00023285的《商品房预售合同》已解除的请求，于法有据，予以支持。合同解除后，通瑞达房地产公司应按合同约定退还李冉、韩娟首付款，但通瑞达房地产公司并未退还，现李冉、韩娟请求依法判令通瑞达房地产公司返还李冉、韩娟购房首付款243952元的请求，于法有据，予以支持。通瑞达房地产公司请求李冉、韩娟按合同约定支付违约金，但在

通瑞达房地产公司与李冉、韩娟签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，双方形成买卖合同的法律关系，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。通瑞达房地产公司与李冉、韩娟对房屋的位置，价款及支付方式、时间、贷款资料的提交时间、银行降低额度及被拒贷后的价款支付，违约责任，交房时间等作了详细约定，合同签订后，李冉、韩娟未按约定履行付款义务是形成本案纠纷的原因。2012年8月28日，李冉、韩娟收到通瑞达房地产公司发出的关于解除《商品房买卖合同》的函，李冉、韩娟在收到解除合同通知后，通瑞达房地产公司与李冉、韩娟签订的《商品房买卖合同》已解除，此后，李冉、韩娟未就解除合同通知提出异议，

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民三终字第1007号上诉人（原审原告、反诉被告）安阳通瑞达房地产开发有限公司委托代理人孟靖韬，该公司职员。委托代理人江洋，该公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）李冉。委托代理人李国峰，河南永生律师事务所律师。委托代理人武家申，河南永生律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）韩娟。委托代理人李国峰，河南永生律师事务所律师。委托代理人……