租赁合同纠纷 （2021）青01民终209号

世纪佳和公司与才永珍签订的《商品房买卖定金协议》、《商品房买卖合同》，世纪佳和公司、才永珍、港汇公司签订的《委托经营管理合同》均是双方意思的真实表示，不违反法律规定，对三方均有约束力。依据《商品房买卖定金协议》和《委托经营管理合同》，才永珍出资购买涉案商铺，交由西宁港汇公司经营，三方在签订《委托经营管理合同》时，对合同涉及的商铺处于尚未竣工交付的状态，涉案商铺交付时间是2019年6月30日，三方均是知情的，对于竣工交付的确切时间，三方均无法具体确定，在这样的情况下,《委托经营管理合同》仍约定“委托期限暂定自2019年1月29日至2022年1月29日止。租金支付方式：按年支付。委托期间的年租金按才永珍实际已支付购房款22807940元的10%计算，世纪佳和公司为上述租金收益提供连带责任担保，并提供西宁市城中区西大街29号30个车位作为抵押物”，并且港汇公司向才永珍支付了第一年的租金，同时，《商品房买卖定金协议》与《委托经营管理合同》主要内容相同，均为委托经营管理该商铺，并且对于委托起始时间，均约定为2019年1月，由此可以认定，世纪佳和公司、才永珍、港汇公司在《委托经营管理合同》签订之日

世纪佳和公司与才永珍签订的《商品房买卖定金协议》、《商品房买卖合同》，世纪佳和公司、才永珍、港汇公司签订的《委托经营管理合同》均是双方意思的真实表示，不违反法律规定，对三方均有约束力。依据《商品房买卖定金协议》和《委托经营管理合同》，才永珍出资购买涉案商铺，交由西宁港汇公司经营，三方在签订《委托经营管理合同》时，对合同涉及的商铺处于尚未竣工交付的状态，涉案商铺交付时间是2019年6月30日，三方均是知情的，对于竣工交付的确切时间，三方均无法具体确定，在这样的情况下,《委托经营管理合同》仍约定“委托期限暂定自2019年1月29日至2022年1月29日止。租金支付方式：按年支付。委托期间的年租金按

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终209号上诉人（原审被告、反诉原告）：西宁港汇商业运营管理有限公司，统一社会信用代码：91630103074567616K，住所地：青海省西宁市城中区北斗宫街2号。法定代表人：吉生杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：余萍，青海同一律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：才永珍，公民身份号码：×××，女，1949年4月15日出生，藏族，……