共有纠纷 （2019）湘11民终1366号

原告孙洪涛与被告胡亚荣、莫凤春签订的合伙购房协议书是在平等、自愿、相互协商的基础上达成的，没有违反我国现行法律的强制性规定或禁止性规定，协议合法有效，应受法律保护。依据该协议，本案诉争房产系原、被告三人共同占有，产权收益由全体合伙人平均分配，合伙人应共同维护集体利益，不得有损害其他合伙人利益的行为，合伙项目改造、装修、出租等，应经全体合伙人集体研究，所需费用平均分摊，所得收益共同分配。本案中，二被告违反了上述协议的内容，在出售三人合伙购买的房产时，未经原告同意，且以低于市场价值出售，由此给原告造成的损失，二被告应予赔偿。二被告提出原告违反2009年6月28日原、被告双方签订的贷款协议书中的第四条“当合伙人不能按时支付贷款本息时，合伙人胡亚荣有权收回不能按时支付银行贷款本息的合伙人在《合伙购房协议书》中的股权”的规定，原告自借款后有22次没有在每月9日前将贷款本息汇至被告胡亚荣的中国银行账户归还银行贷款，故二被告有权处置合伙人的共有房产的抗辩主张。因原告在贷款后，虽存在未按时将贷款本息汇至被告胡亚荣中国银行账户归还贷款的情形，但被告胡亚荣从未向原告提出，也未主张自己的权利，说明原告有时晚

原告孙洪涛与被告胡亚荣、莫凤春签订的合伙购房协议书是在平等、自愿、相互协商的基础上达成的，没有违反我国现行法律的强制性规定或禁止性规定，协议合法有效，应受法律保护。依据该协议，本案诉争房产系原、被告三人共同占有，产权收益由全体合伙人平均分配，合伙人应共同维护集体利益，不得有损害其他合伙人利益的行为，合伙项目改造、装修、出租等，应经全体合伙人集体研究，所需费用平均分摊，所得收益共同分配。本案中，二被告违反了上述协议的内容，在出售三人合伙购买的房产时，未经原告同意，且以低于市场价值出售，由此给原告造成的损失，二被告应予赔偿。二被告提出原告违反2009年6月28日原、被告双方签订的贷款协议书中的第四

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终1366号上诉人（原审被告）：胡亚荣，女，1956年5月29日出生，汉族，湖南省东安县人，居民。上诉人（原审被告）：莫凤春，女，1968年8月15日出生，汉族，湖南省东安县人，居民。二上诉人共同委托诉讼代理人：唐锦昌，湖南中郡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙洪涛，男，1976年7月5日出生，汉族，湖南省东安县人，居民。委托诉讼……