租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终5085号

爱焙客公司、华润万家公司就涉案房屋签订租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，应予以确认。该租赁合同第七条第2、7款的约定属于格式条款，依照法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。同时，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，虽租赁合同第十二条处有爱焙客公司代理人陈玲的签字，但该签字并不足以证明华润万家公司尽到了格式条款提供者应尽的提示义务。同时，该租赁合同第七条第2、7款的约定明显免除了华润万家公司应尽的责任、排除了爱焙客公司的主要权利，故一审法院认为租赁合同第七条第2、7款无效。在合同租赁期内，虽华润万家公司按照合同第七条第9款约定解除了其与爱焙客公司的租赁合同，但华润万家公司因其单方解约行为给爱焙客公司造成的损失应承担相应的赔偿责任。关于爱焙客公司主张的各项损失，一审法院认为，第一，关于爱焙客公司主张的装修费136290元，根据青岛广信资产评估事务所有限公司出具的评估报告，评估明细表中第7、12、2

爱焙客公司、华润万家公司就涉案房屋签订租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，应予以确认。该租赁合同第七条第2、7款的约定属于格式条款，依照法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。同时，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，虽租赁合同第十二条处有爱焙客公司代理人陈玲的签字，但该签字并不足以证明华润万家公司尽到了格式条款提供者应尽的提示义务。同时，该租赁合同第七条第2、7款的约定明显免除了华润万家公司应尽的责任、

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终5085号上诉人（原审被告）青岛华润万家生活超市有限公司。法定代表人郑帆，总经理。委托代理人沙丽莎，青岛华润万家生活超市有限公司职员。委托代理人张爱红，青岛华润万家生活超市有限公司职员。被上诉人（原审原告）日照市爱焙客食品有限公司。法定代表人卜小亭，总经理。委托代理人潘峰，山东德衡律师事务所律师。委托代理人王明，山东德衡律师事务所律师……