商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3522号

当事人应当遵循诚实信用原则，行使权利，履行义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告按约定支付了购房款，被告承诺于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。被告未按约定履行，构成违约，故原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，有合同约定，予以支持，违约金按合同约定以原告已付购房款365,655.00元为基数，按日万分之一的标准计算。同时，原、被告在合同中约定原告委托被告办证，而被告将办理商品房转移登记的有关文书交到办证部门并通知原告后，即履行了约定的义务，何时能办理完权属证书已不在被告的控制范围内。故原告诉请的违约金的起止时间为2016年7月1日起至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止。 对于被告主张因政府未如期完成征地拆迁工作，导致涉案房屋未能通过消防验收的抗辩理由。首先，被告提供的证据不足以证明未如期完成征地拆迁与涉案房屋是否通过消防验收之间具有必然的关联性，亦不足以

当事人应当遵循诚实信用原则，行使权利，履行义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告按约定支付了购房款，被告承诺于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。被告未按约定履行，构成违约，故原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，有合同约定，予以支持，违约金按合同约定以原告已付购房款365,655.00元为基数，按日万分之一的标准计算。同时，原、被告在合同中约定原告委托被告办证，而被告将办理商品房转移登记的有关文

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3522号 上诉人（原审被告）：毕节兴业房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区流仓办事处****，统一社会信用代码：91520502598396555T。 法定代表人：杜位爵，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗凤兰，贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉蝶，贵州本芳(黔西)律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）……