商品房预售合同纠纷 （2017）浙06民终3287号

案涉《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效，双方均应当按照上述协议约定享有权利，履行义务，否则将接受法律的制裁。沈剑彪主张锦麟公司未按照合同约定交付半封闭阳台，要求锦麟公司按照合同约定履行交付半封闭阳台的义务。因案涉阳台规划时的样式为封闭阳台，且合同所附房屋平面图标准的样式为封闭式阳台，沈剑彪在订立合同前又对案涉房屋进行了现场了解，其作为买受方，是在完全知悉案涉房屋现状的情况下作出交易决定并签订购房合同，其对于双方所签订的房屋阳台性质应该是明知的。现沈剑彪要求锦麟公司交付半封闭阳台，违背了双方订立合同时的真实意思表示，该院不予支持。沈剑彪又主张，锦麟公司承诺封闭式阳台可变更为半封闭式阳台，因自行变更房屋结构不符合规划，该院不予采信。沈剑彪要求锦麟公司返还多缴的一半阳台面积的购房款，于法无据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决驳回沈剑彪的诉讼请求。本院二审期间，上诉人沈剑彪提交《2017最新建筑工程建筑面积计算规范》打印件要求作为二审新证据支持其上诉请求。被上诉人

案涉《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效，双方均应当按照上述协议约定享有权利，履行义务，否则将接受法律的制裁。沈剑彪主张锦麟公司未按照合同约定交付半封闭阳台，要求锦麟公司按照合同约定履行交付半封闭阳台的义务。因案涉阳台规划时的样式为封闭阳台，且合同所附房屋平面图标准的样式为封闭式阳台，沈剑彪在订立合同前又对案涉房屋进行了现场了解，其作为买受方，是在完全知悉案涉房屋现状的情况下作出交易决定并签订购房合同，其对于双方所签订的房屋阳台性质应该是明知的。现沈剑彪要求锦麟公司交付半封闭阳台，违背了双方订立合同时的

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终3287号上诉人（原审原告）：沈剑彪，男，1967年8月6日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：何俊，浙江中圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：许建晖，浙江中圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绍兴锦麟房地产开发有限公司，住所地绍兴市柯桥区湖西路428号天马商务大厦1幢501-1号，统一社会信用代码：913306215658……