房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终8618号

争议的买卖合同、补充协议、居间成交确认书、按揭贷款过户代理合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在法律规定其他无效情形，应属合法有效。本案的争议焦点在于张建伟是否享有合同解除权。解决该问题需要对张建伟解除权的基础进行审查。根据上述查明的张建伟婚姻、家庭房屋情况、双方约定贷款的情况可知，张建伟购买本案诉争房屋属于930政策规定的拥有1套住房再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房屋的情况，依照相关规定其首付款比例不低于70%（即贷款比例不得高于30%）。对比930政策出台前后的贷款政策可知，张建伟购买诉争房屋可贷款比例由70%变为30%，即张建伟自筹资金上浮40%。根据双方合同约定贷款的相关条款可知，贷款政策变化导致张建伟自筹资金数额增加460万元。在合同约定张建伟自筹资金2400万元情况下，再增加460万元自筹资金构成对张建伟履约能力的重大影响。李蔚主张按3200万元（含装修款2050万元）核算相关贷款、首付款变化的意见，不具有合同约定基础。李蔚据此主张张建伟履约能力未受政策变化影响的意见，缺乏依据，法院不予采纳。双方未就通过借款方式继续履约的方案达成一

争议的买卖合同、补充协议、居间成交确认书、按揭贷款过户代理合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在法律规定其他无效情形，应属合法有效。本案的争议焦点在于张建伟是否享有合同解除权。解决该问题需要对张建伟解除权的基础进行审查。根据上述查明的张建伟婚姻、家庭房屋情况、双方约定贷款的情况可知，张建伟购买本案诉争房屋属于930政策规定的拥有1套住房再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房屋的情况，依照相关规定其首付款比例不低于70%（即贷款比例不得高于30%）。对比930政策出台前后的贷款政策可知，张建伟购买诉争房屋可贷款比例由70%变为30%，即张建伟自筹资金上浮40%

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8618号上诉人（原审被告）：李蔚，女，1973年1月13日出生。委托诉讼代理人：张丑俊，北京市九洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：林枫，北京市九洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建伟，男，1978年4月26日出生。委托诉讼代理人：苏向东，北京市凯誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京太月房地产经纪有限公司，住所地北京市海……