商品房预售合同纠纷 （2019）京03民终15290号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的《购房意向书》是双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。现鉴于双方均同意解除合同、返还预付款，一审法院不持异议。本案的争议焦点在于华亿公司是否应该赔偿徐连强的损失。对此一审法院认为，其一、《购房意向书》第三条明确约定“双方应于可网络签约后2日内办理正式购房合同，在办理正式合同之前或开具正式发票之前，乙方可解除此意向书，甲方应无条件及时退还乙方所有预付款，双方互不承担任何法律责任”；其二、根据《购房意向书》第二项内容可知，徐连强在签订《购房意向书》交纳预付款时对涉案房屋无法办理网签是明知的；其三、徐连强以现在的房价与签订《购房意向书》时的房价差额作为其损失不具有合理性，因为双方签订的仅为《购房意向书》。据此，对于徐连强要求以房价差额为其损失的主张一审法院难以支持。但综合本案情况来看，《购房意向书》仅说明了“暂时无法办理网签合同”，但双方签约至今已近十年华亿公司却一直无法办理网签合同，考虑到华亿公司的行为确实给徐连强造成了一定损失，故一审法院酌定华亿公司以预付款为基数，按照中

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的《购房意向书》是双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。现鉴于双方均同意解除合同、返还预付款，一审法院不持异议。本案的争议焦点在于华亿公司是否应该赔偿徐连强的损失。对此一审法院认为，其一、《购房意向书》第三条明确约定“双方应于可网络签约后2日内办理正式购房合同，在办理正式合同之前或开具正式发票之前，乙方可解除此意向书，甲方应无条件及时退还乙方所有预付款，双方互不承担任何法律责任”；其二、根据《购房意向书》第二项内容可知，徐连强在签订《购房意向书》交纳预付款时对涉案房屋无法办理网签

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终15290号上诉人(原审原告)：徐连强，男，1971年10月13日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：尹昌友，北京市佳泰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：北京华亿伟业房地产开发有限公司，住所地北京市通州区漷县镇（镇政府院内）。法定代表人：朱景强，总经理。委托诉讼代理人：郭杨，北京市康达律师事务所律师。上诉人徐连强因与被上诉人……