商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第851号

丁健、丁国与青岛德林置业有限公司就青岛市李沧区枣山路329号《枣山家园》×号楼×单元×层××户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人双方真实意思的表示，符合法律的相关规定，双方当事人均应遵照履行。丁健、丁国明与青岛德林置业有限公司合同第十二条约定，青岛德林置业有限公司未在约定期限内将涉案房屋交付丁健、丁国明，则应当按丁健、丁国明已支付购房款向丁健、丁国明支付违约金，据此丁健、丁国明于2011年5月14日房屋交接当日所交纳的涉案房屋超面积款4000.36元不属于双方合同约定的已付购房款，而应当按照房屋交接前丁健、丁国明已交纳的购房款377176.80元计算逾期交房违约金。丁健、丁国明按照约定向青岛德林置业有限公司交纳了购房款377176.80元，青岛德林置业有限公司亦应按合同约定于2010年9月30日前将涉案房屋交付丁健、丁国明，但青岛德置业有限公司迟至2011年5月14日才交付涉案房屋，因此青岛德林置业有限公司应按合同约定向丁健、丁国明支付2010年10月1日至2011年5月14日期间的逾期交房违约金。丁健、丁国明与青岛德林置业有限公司虽然在合同中约定了违约金计算方式，但因本案与原

丁健、丁国与青岛德林置业有限公司就青岛市李沧区枣山路329号《枣山家园》×号楼×单元×层××户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人双方真实意思的表示，符合法律的相关规定，双方当事人均应遵照履行。丁健、丁国明与青岛德林置业有限公司合同第十二条约定，青岛德林置业有限公司未在约定期限内将涉案房屋交付丁健、丁国明，则应当按丁健、丁国明已支付购房款向丁健、丁国明支付违约金，据此丁健、丁国明于2011年5月14日房屋交接当日所交纳的涉案房屋超面积款4000.36元不属于双方合同约定的已付购房款，而应当按照房屋交接前丁健、丁国明已交纳的购房款377176.80元计算逾期交房违约金。丁健、丁国明按照约定

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第851号上诉人（原审被告）青岛德林置业有限公司。法定代表人李闯，总经理。委托代理人李同振。委托代理人宋海涛。被上诉人（原审原告）丁健。被上诉人（原审原告）丁国明。委托代理人丁健，即本案被上诉人丁健。上诉人青岛德林置业有限公司因与被上诉人丁健、丁国明商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2013）李民初字第406号民事判决……