合同纠纷 （2020）浙01民终11082号

唐其良、徐国芳、胤超公司签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，对双方具有约束力。合同约定交房时间为2017年10月31日前，违约金的计算方式为每日已付房款的万分之一，补充协议约定了30日宽展期，交付条件为胤超公司取得竣工验收备案证明文件，胤超公司虽于2018年1月5日向唐其良、徐国芳交接房屋，并向唐其良、徐国芳出具交接书，但案涉房屋实际于2018年4月19日取得竣工验收备案表，至此符合交付条件。故对唐其良、徐国芳要求胤超公司支付逾期交房违约金的诉请部分，合理部分自2017年12月1日至2018年4月20日（140天），按照已付房款530948元的日万分之一计算违约金为7433.27元，扣除已付3183.81元，剩余4249.46元原审法院予以支持，超出部分，原审法院不予支持。对胤超公司抗辩称，案涉建设工程施工中恰逢G20大型活动及环保大检查材料停供导致工程停工为由，主张扣除延迟交房期间105天。但双方合同签订时已应知晓G20峰会的召开时间，胤超公司对此应有预期，在合同中胤超公司并未将上述情形作为可以顺延交房的条件予以

唐其良、徐国芳、胤超公司签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，对双方具有约束力。合同约定交房时间为2017年10月31日前，违约金的计算方式为每日已付房款的万分之一，补充协议约定了30日宽展期，交付条件为胤超公司取得竣工验收备案证明文件，胤超公司虽于2018年1月5日向唐其良、徐国芳交接房屋，并向唐其良、徐国芳出具交接书，但案涉房屋实际于2018年4月19日取得竣工验收备案表，至此符合交付条件。故对唐其良、徐国芳要求胤超公司支付逾期交房违约金的诉请部分，合理部分自2017年12月1日至2018年4月20日（140天），按照已

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终11082号 上诉人（原审被告）：浙江胤超置业有限责任公司，住所地浙江省杭州市临平街道星光街**。 法定代表人：夏永亮。 委托代理人：王倪娟，浙江浙苏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐其良，男，1975年2月6日出生，汉族，住杭州余杭区。 被上诉人（原审原告）：徐国芳，女，1975年7月22日出生，汉族，住杭州余杭区。 委……