租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第347号

关于争议焦点一、即双方签订的租赁合同效力如何的问题。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，美林投资公司认可其经营的美林建材家装广场系使用昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居委会晓东居民小组预留用地建设，预留安置地土地用途虽可用于建设，但美林投资公司未能提供建设工程规划许可证或主管部门批准建设的依据，根据上述规定，美林投资公司将所建设商铺出租而与王萍订立的租赁（合同）关系无效。故一审法院确认王萍与美林投资公司于2009年8月1日签订的《昆明美林金港合同书》无效。关于争议焦点二、即王萍的诉请能否得到支持的问题。一审法院认为，王萍与美林投资公司于2009年8月1日签订的《昆明美林金港合同书》无效，王萍与美林投资公司间租赁关系不受法律保护，王萍主张美林投资公司按照合同履行相应义务的诉请缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。另，王萍主张美林

关于争议焦点一、即双方签订的租赁合同效力如何的问题。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，美林投资公司认可其经营的美林建材家装广场系使用昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居委会晓东居民小组预留用地建设，预留安置地土地用途虽可用于建设，但美林投资公司未能提供建设工程规划许可证或主管部门批准建设的依据，根据上述规定，美林投资公司将所建设商铺出

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第347号上诉人（原审原告）王萍，女，汉族，1975年7月11日出生。特别授权委托代理人许义明，男，汉族，1965年9月22日出生。被上诉人（原审被告）云南美林投资开发有限公司。住所地：昆明市官渡区十二棵橡树庄园**幢****号。法定代表人吴家力，该公司董事长。特别授权委托代理人周国劲，云南越鹰律师事务所律师。上诉人王萍与被上诉人云南……