房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终22483号

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房产未办理不动产登记，且所在的大浪村沙波×区×号房产属历史遗留问题违法建筑，而行政主管部门未对该房产违法建筑问题进行处理。在行政主管部门对违法建筑作出处理前，有关涉案房产买卖合同的效力无法作出实体认定，田健标关于确认合同无效之请求，一审法院不予支持，田健标可另循法律途径解决。合同签订后，古秀珍未将涉案房产交付田健标使用，涉案房产亦无法办理不动产权属登记，因此，古秀珍并无继续占有田健标购房定金的合法理由，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条关于“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”之规定，古秀珍应向田健标返还购房定金，故田健标诉请古秀珍返还购房定金50000元理由充分，一审法院予以支持。关于利息，田健标对其主张古秀珍返还购房定金的事实未予举证，但古秀珍占用田健标定金确实造成田健标损失，应予赔偿。古秀珍应以50000元为基数，按年利率6%标准自田健标起诉之日（2019年1月29日）起向田健标计付利息至款项清偿之日止。对于田健标的利息诉求，一审法院部分予以支持。古秀珍关于田健标赔偿涉案房产空置损失的诉求依据不足，一审法院不予

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房产未办理不动产登记，且所在的大浪村沙波×区×号房产属历史遗留问题违法建筑，而行政主管部门未对该房产违法建筑问题进行处理。在行政主管部门对违法建筑作出处理前，有关涉案房产买卖合同的效力无法作出实体认定，田健标关于确认合同无效之请求，一审法院不予支持，田健标可另循法律途径解决。合同签订后，古秀珍未将涉案房产交付田健标使用，涉案房产亦无法办理不动产权属登记，因此，古秀珍并无继续占有田健标购房定金的合法理由，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条关于“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”之规定，古秀珍应向田健标返还购房定金，故田健标诉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终22483号上诉人（原审被告、反诉原告）：古秀珍，女，汉族，1980年5月7日出生，住所地广东省五华县。委托诉讼代理人：罗竞军，广东龙新律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：田健标，男，汉族，1987年4月13日出生，住所地广东省深圳市龙岗区。上诉人古秀珍因与被上诉人田健标房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙华区人民法院（20……