物业服务合同纠纷 （2019）桂1323民初161号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，来宾市正元置业有限责任公司为了方便小区的物业管理与原告签订《前期物业服务合同》，委托原告进驻该小区进行物业服务管理。 虽然本案原、被告双方未签订书面物业服务合同，但原告自2014年7月起为山水天城小区提供了物业服务，被告亦享受了物业服务并按规定缴交一定的物业费等，双方之间成立事实上的物业服务合同关系，故被告应当向原告交纳相关的物业费等费用，具体数额应按照原告进驻该小区时的物业服务收费标准每月每平方米0.35元收取物业费和按每月每户4元收取电费公摊，即物业费为125.8平方米×0.35元/平方米/月×28月=1232.84元，电费公摊为4元/月×20月=80元。 原告主张根据相关法律法规的规定已依法提高了物业服务管理收费标准，要求被告按新标准缴交物业费，因原告未能提供提高物业费收费标准的依据，也没有得到小区的三分之二以上业主的同意，故原告的这一主张，本院不予支持；原告主张要求被告支付逾期缴交物业费等费用的违约金174.70元，因原、被告之间没有相关约定，且原告在提供物业服务期间小区内存在一些管理服务不到位的问题
摘要
武宣鸿达物业管理有限公司与王玉群物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区武宣县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1323民初161号 原告：武宣鸿达物业管理有限公司，住所地广西武宣县武宣镇丽光路57号。 法定代表人：陈世甲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈秋魏，女，1987年10月19日出生，汉族，公司综合部经理，住广西武宣县。 被告：王玉群，女，1962年7月18日出生，汉族，工人，住广西武宣县。 原告武宣鸿达物业管理有限公司与被告……