租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终3922号

街东居委会与扬帆纺织公司签订的土地租赁合同第二条约定，租赁土地用途为扬帆纺织公司发展生产经营，扬帆纺织公司对租赁土地进行建设，修建院墙，建筑厂房2000平方米左右，且未取得建设工程许可。双方该条款的约定以及扬帆纺织公司的建设行为是否违反法律、法规的强制性规定，直接影响土地租赁合同的效力。但原审法院对此进行审查。重审时，如认定土地租赁合同无效，应当向当事人释明是否变更诉讼请求以及对由此可能造成的损失问题可以一并解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销襄阳市襄城区人民法院（2019）鄂0602民初1349号民事判决；二、本案发回襄阳市襄城区人民法院重审。上诉人扬帆纺织公司预交的二审案件受理费3640元予以退回。审判长　　陈守军审判员　　张　杨审判员　　刘媛媛二〇一九年十二月十六日书记员　　周超群

街东居委会与扬帆纺织公司签订的土地租赁合同第二条约定，租赁土地用途为扬帆纺织公司发展生产经营，扬帆纺织公司对租赁土地进行建设，修建院墙，建筑厂房2000平方米左右，且未取得建设工程许可。双方该条款的约定以及扬帆纺织公司的建设行为是否违反法律、法规的强制性规定，直接影响土地租赁合同的效力。但原审法院对此进行审查。重审时，如认定土地租赁合同无效，应当向当事人释明是否变更诉讼请求以及对由此可能造成的损失问题可以一并解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销襄阳市襄城区人民法院（2019）鄂0602民初1349号民事判决；二、本案发回襄阳市襄城区人民法院重审

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂06民终3922号上诉人（原审被告）：襄阳市扬帆纺织有限公司，住所地襄阳市樊城区人民西路**。法定代表人：杨安延，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂顺琴，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王虎，湖北思扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：襄阳市襄城区卧龙镇街东社区居民委员会。法定代表人：王国亮，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：杨建继，湖北志民……