商品房预售合同纠纷 （2021）皖13民终1824号

王清泉与广源公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，王清泉已支付了全部购房款，广源公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付王清泉。根据合同约定，广源公司应于2019年6月30日前将验收合格的房屋交付给王清泉使用，但广源公司并未按合同约定的期限将该商品房交付给王清泉，该行为构成违约，应当承担违约责任。因王清泉要求继续履行合同，且至法庭辩论终结前，广源公司未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，故广源公司应继续按照合同约定承担逾期交房的违约责任直至涉案房屋符合交付条件时止。因合同明确约定违约责任，对广源公司辩称王清泉实际损失为房租，应以房租为基数乘130%计算，广源置业公司作为商品房销售合同的提供方，在签订合同时对于违约金如何约定处于主导地位，其在合同中对于违约金计算方法进行了明确，且购房者购买房屋用途及目的多样，有婚姻、就学等需求，现广源公司在违约的情况下又以违约金约定过高要求人民法院调整，作为合同的提供方及违约方其应当对于违约金过高承担举证责任，否则应承担举证不能的不利后果。故，广源置业公司认为应以租金数额作为判断违约金是

王清泉与广源公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，王清泉已支付了全部购房款，广源公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付王清泉。根据合同约定，广源公司应于2019年6月30日前将验收合格的房屋交付给王清泉使用，但广源公司并未按合同约定的期限将该商品房交付给王清泉，该行为构成违约，应当承担违约责任。因王清泉要求继续履行合同，且至法庭辩论终结前，广源公司未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，故广源公司应继续按照合同约定承担逾期交房的违约责任直至涉案房屋符合交付条件时止。因合同明确约定违约责任，对广源公司辩称王清泉实际损失为房租，应

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1824号 上诉人（原审被告）：宿州广源置业有限公司，住所地安徽省宿州市银河一路南侧三八沟东侧河畔一号4#楼0703室。 法定代表人：侯东来，该公司总经理。 委托诉讼代理人：池亚军，安徽民之声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵瑾，安徽民之声律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王清泉，男，汉族，1992年3月21日出生，住安徽……