建设工程施工合同纠纷 （2020）津02民初1878号

瑞恒建筑公司与松江团泊公司签订的《天津市建设工程施工合同》、《盛湖园8、9号楼工程补充协议书》、《关于盛湖园8、9号楼项目新建商品房预售资金监管账户共同管理的约定》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。本案的争议焦点为：1、瑞恒建筑公司诉请的工程款是否具备付款条件？松江团泊公司是否应向瑞恒建筑公司支付瑞恒建筑公司诉请的工程款？2、松江团泊公司是否存在违约情形？松江团泊公司是否应向瑞恒建筑公司违约金4619304.05元？3、瑞恒建筑公司诉请确认其对盛湖园8、9号楼工程折价或者拍卖的价款优先受偿否应该得到支持？关于争议焦点1，本院认为，《盛湖园8、9号楼工程补充协议书》载明“……三、复工后工程的计量标准和工程款支付节点。1、双方同意，复工后由承包方垫资施工至原合同约定工程承包范围全部竣工……2……双方协商后发包人同意调整为：按照承包人已完产值和施工部位的85%计算并支付进度款。中期结算金额中已完产值部分为27838159元，调整比例后应付工程进度款23662435元，其中发包人已付工程款10850443.45元，欠付工程进度款12811991.55元，以上欠款发包方须

瑞恒建筑公司与松江团泊公司签订的《天津市建设工程施工合同》、《盛湖园8、9号楼工程补充协议书》、《关于盛湖园8、9号楼项目新建商品房预售资金监管账户共同管理的约定》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。本案的争议焦点为：1、瑞恒建筑公司诉请的工程款是否具备付款条件？松江团泊公司是否应向瑞恒建筑公司支付瑞恒建筑公司诉请的工程款？2、松江团泊公司是否存在违约情形？松江团泊公司是否应向瑞恒建筑公司违约金4619304.05元？3、瑞恒建筑公司诉请确认其对盛湖园8、9号楼工程折价或者拍卖的价款优先受偿否应该得到支持？关于争议焦点1，本院认为，《盛湖园8、9号楼工程补充协议书》载明“

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民初1878号原告：河南瑞恒建筑工程有限公司，住所地河南省安阳市龙安区包装材料工业园**（南头路东）。法定代表人：周宝国，董事长。委托诉讼代理人：许丽芬，女，该公司员工。委托诉讼代理人：杨颀，天津津玉律师事务所律师。被告：天津松江团泊投资发展有限公司，住所地天津市静海区团泊湖风景区团泊湖高尔夫球场会馆。法定代表人：彭建中，董事长。委托诉讼代……