租赁合同纠纷 （2019）粤12民终2141号

本案立案案由为房屋租赁合同纠纷，实质是租赁合同纠纷，租赁物除了房屋，还有土地（使用权）。按张玉霜、林文烽所述，肇庆残联会从2013年之后就没有交纳租金，到2018年有4-5年的时间，在双方协商无果的情况下，张玉霜、林文烽方在这么长时间里没有主动采取仲裁或诉讼的方式进行解决，实际上属于怠于维权，张玉霜、林文烽因为肇庆残联会未交租金而不交租金给小湘供销社，理据不足。按《供销社房屋（场地）租赁合同》第四条第6款约定“承租方如逾期交租按逾期缴交额每天加收3‰滞纳金，如逾期30天缴交的，小湘供销社有权解除合同，并按合同第五条第2款规定执行”，张玉霜、林文烽应于2018年3月1日缴交232611元，但逾期30天后仍没有缴交，属于违约，并以实际租赁时间按原合同规定计付租金。小湘供销社坚决要求解除合同，符合约定和法律规定，该院予以支持。应付租金以实际租赁时间按原合同规定计算。由于涉及房屋和土地与肇庆残联会承租的房屋和土地同一，为避免出现新的矛盾，肇庆残联会与高要市小湘镇冠华五金制品厂（法定代表人林例华）于2008年5月1日签订的《场地租赁合同》也随之解除。张玉霜、林文烽与肇庆残联会之间有关租金方面的纠

本案立案案由为房屋租赁合同纠纷，实质是租赁合同纠纷，租赁物除了房屋，还有土地（使用权）。按张玉霜、林文烽所述，肇庆残联会从2013年之后就没有交纳租金，到2018年有4-5年的时间，在双方协商无果的情况下，张玉霜、林文烽方在这么长时间里没有主动采取仲裁或诉讼的方式进行解决，实际上属于怠于维权，张玉霜、林文烽因为肇庆残联会未交租金而不交租金给小湘供销社，理据不足。按《供销社房屋（场地）租赁合同》第四条第6款约定“承租方如逾期交租按逾期缴交额每天加收3‰滞纳金，如逾期30天缴交的，小湘供销社有权解除合同，并按合同第五条第2款规定执行”，张玉霜、林文烽应于2018年3月1日缴交232611元，但逾期

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2141号上诉人（原审被告）：张玉霜，女，1957年12月13日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。上诉人（原审被告）：林文烽，男，1982年11月15日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。上诉人的委托诉讼代理人：彭继海、周燕红，广东继海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肇庆市高要区小湘供销合作社，住所地：广东省肇庆市高要区小湘镇田螺……