租赁合同纠纷 （2014）洛民终字第2444号

原告与中心医院及其分院签订的房屋租赁合同和土地租赁合同，在平民医院经主体演变后已经取得了合同约定的土地、房屋的使用权，承继了合同的权利、义务。但在合同履行期内被告平民医院未支付全额租金，且经原告催讨后仍未履行合同义务，已构成违约，但本案反诉被告史家屯村委会拆除反诉原告平民医院的五间门面房、锅炉房以及院墙等建筑，并在平民医院与史家屯村委会签订合同之后，史家屯村在平民医院的门诊楼与住院部之间建有一座三层楼的厂房，与轴承配件厂配套使用，该厂进出均使用平民医院的大门，且一直使用至今，与原租赁合同签订的意愿并非相符，故史家屯村委会也构成违约，由于双方均有违约行为，故对双方所要求的对方支付违约金的诉求，均不予支持。原告要求支付租金的请求，予以支持，截止到原告要求的2014年2月28日，总共应付租金2372100元减去庭审已认定平民医院已支付的租金1002270元，平民医院还需向原告支付1369830元租金。但本案反诉被告史家屯村委会拆除反诉原告平民医院的五间门面房、锅炉房以及院墙等建筑，应予以赔偿，反诉原告要求的拆除门面房（122.65平方米×6000元／平方米）所造成的损失735900元和史家屯

原告与中心医院及其分院签订的房屋租赁合同和土地租赁合同，在平民医院经主体演变后已经取得了合同约定的土地、房屋的使用权，承继了合同的权利、义务。但在合同履行期内被告平民医院未支付全额租金，且经原告催讨后仍未履行合同义务，已构成违约，但本案反诉被告史家屯村委会拆除反诉原告平民医院的五间门面房、锅炉房以及院墙等建筑，并在平民医院与史家屯村委会签订合同之后，史家屯村在平民医院的门诊楼与住院部之间建有一座三层楼的厂房，与轴承配件厂配套使用，该厂进出均使用平民医院的大门，且一直使用至今，与原租赁合同签订的意愿并非相符，故史家屯村委会也构成违约，由于双方均有违约行为，故对双方所要求的对方支付违约金的诉求，均

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2444号上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳市西工区洛北乡史家屯村村民委员会。住所地：洛阳市西工区。法定代表人：陈西京，村委会主任。委托代理人：王洪波，河南广文律师事务所律师。委托代理人：韩治国，男，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）：洛阳平民医院。住所地：洛阳市。法定代表人：刘泽皎，院长。委托代理人：刘德强，男，汉族。委托代理人：田……