商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第1931号

梁鑫与凤城公司签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，梁鑫按照约定履行了付款义务，凤城公司亦应按约定及时将符合商品房交付条件的房屋交付梁鑫。由于合同中约定的房屋交付条件为该商品房通过验收合格，而凤城公司已于2009年12月20日组织勘察、设计、施工、监理四单位对涉案房屋联合验收合格，且该房屋已具备使用条件，因此，应认定涉案房屋在2009年12月31日前已具备交付条件。由于合同约定梁鑫应在收到通知之日起10内同凤城公司进行房屋验收交接，凤城公司于2009年12月22日向原告发出交房通知后，梁鑫于2010年1月1日接收房屋并未超出10天。因此，凤城公司应当支付梁鑫1天的逾期交房违约金189.8元（632775.94元×3／10000×1天）。据此，原审法院判决：一、凤城公司于判决生效后十日内一次性支付梁鑫逾期交房违约金189.8元；二、驳回梁鑫的其他诉讼请求。案件受理费127元，由梁鑫负担77元，由凤城公司承担50元。宣判后，梁鑫与凤城公司均不服原审判决，上诉至本院。梁鑫上诉称：一、原审认定凤城公

梁鑫与凤城公司签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，梁鑫按照约定履行了付款义务，凤城公司亦应按约定及时将符合商品房交付条件的房屋交付梁鑫。由于合同中约定的房屋交付条件为该商品房通过验收合格，而凤城公司已于2009年12月20日组织勘察、设计、施工、监理四单位对涉案房屋联合验收合格，且该房屋已具备使用条件，因此，应认定涉案房屋在2009年12月31日前已具备交付条件。由于合同约定梁鑫应在收到通知之日起10内同凤城公司进行房屋验收交接，凤城公司于2009年12月22日向原告发出交房通知后，梁鑫于2010

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1931号上诉人（原审原告）梁鑫。委托代理人夏洪政，山东首辰律师事务所律师。委托代理人耿方美，山东首辰律师事务所律师。上诉人（原审被告）青岛凤城置业有限公司。法定代表人陈玉兰，董事长。委托代理人郭若愚，北京市华堂（济南）律师事务所律师。上诉人梁鑫与上诉人青岛凤城置业有限公司（以下简称凤城公司）因商品房预售合同纠纷一案，均不服青岛市黄……