商品房销售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第02003号

双方当事人争议的焦点为：（一）金科房地产公司是否向冉余波、古卫红多收取了的购房款575935.78元，应否给予退还的问题？（二）金科房地产公司是否应按规划设计图恢复天湖湖面面积和临湖边的设施建设，并按规划设计图建设完善篮球场、公共体育活动中心？（三）金科房地产公司是否应按冉余波、古卫红的房地产权证书载明的专用土地使用权面积交付土地？（一）关于金科房地产公司是否向冉余波、古卫红多收取了购房款575935.78元以及应否退还的问题。中华人民共和国建设部发布的《住宅建筑规范》规定，住宅建筑是“供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅”；“住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间”；“住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求”；“住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求”。从上述强制性规范可以确认，住宅是供家庭居住使用的建筑，地下车位和车位供停放汽车使用，属非住宅。按照我国物权法规定，车位、车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定其归属，车位为专有部分，业主

双方当事人争议的焦点为：（一）金科房地产公司是否向冉余波、古卫红多收取了的购房款575935.78元，应否给予退还的问题？（二）金科房地产公司是否应按规划设计图恢复天湖湖面面积和临湖边的设施建设，并按规划设计图建设完善篮球场、公共体育活动中心？（三）金科房地产公司是否应按冉余波、古卫红的房地产权证书载明的专用土地使用权面积交付土地？（一）关于金科房地产公司是否向冉余波、古卫红多收取了购房款575935.78元以及应否退还的问题。中华人民共和国建设部发布的《住宅建筑规范》规定，住宅建筑是“供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅”；“住宅建设应符合城市规划要求，

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第02003号上诉人（原审被告）重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区中山路9号，组织机构代码66089643—9。法定代表人杨程钧，该公司总经理。委托代理人何家胜，男，汉族，该公司职工，住重庆市涪陵区。委托代理人王天兰，女，该公司员工。上诉人（原审原告）冉余波，男，1981年3月18日出生，汉族，居民，住重庆……