租赁合同纠纷 （2021）京02民终1459号

玉铉鼎科技公司与张文喜签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效，均应按照合同约定履行各自的义务，在合同履行过程中，张文喜将部分房屋场地另行出租他人，玉铉鼎科技公司交付给张文喜的租金也由合同约定的16万元降到10万元，应当视为双方认可对于合同的变更；张文喜收到玉铉鼎科技公司解除合同通知，现张文喜认可双方签订的《租赁合同》自收到时解除，法院确认该《租赁合同》于2018年11月5日起解除，双方权利义务终止。张文喜是否构成根本违约问题，张文喜将场地房屋出租给各承租者，2018年5月30日，变压器在使用过程中发生损坏，造成用电中断，属于意外事故，后张文喜购买新的变压器并安装，供电部门及时送电，玉铉鼎科技公司承租厂房部分未接通电源，按照租赁合同约定“甲方（张文喜）应保证乙方租赁期内水电的正常供应”，张文喜未积极主动与玉铉鼎科技公司协商解决生产用电问题，属于违约行为，应当承担违约责任，对因此给玉铉鼎科技公司造成的损失应当给予相应的赔偿，玉铉鼎科技公司在未接通电源问题上与张文喜发生争议，未及时寻求有关部门处理，放任损失扩大，亦应自行承担部分损失，玉铉鼎科技公司仅提供了荣喜

玉铉鼎科技公司与张文喜签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效，均应按照合同约定履行各自的义务，在合同履行过程中，张文喜将部分房屋场地另行出租他人，玉铉鼎科技公司交付给张文喜的租金也由合同约定的16万元降到10万元，应当视为双方认可对于合同的变更；张文喜收到玉铉鼎科技公司解除合同通知，现张文喜认可双方签订的《租赁合同》自收到时解除，法院确认该《租赁合同》于2018年11月5日起解除，双方权利义务终止。张文喜是否构成根本违约问题，张文喜将场地房屋出租给各承租者，2018年5月30日，变压器在使用过程中发生损坏，造成用电中断，属于意外事故，后张文喜购买新的变压器并安装

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1459号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京玉铉鼎科技发展有限公司，住所地北京市房山区房山万宁小区**楼1-102。法定代表人：赵立新，执行董事。委托诉讼代理人：赵丽苹，女，1977年11月19日生，北京玉铉鼎科技发展有限公司业务经理，住北京市房山区。委托诉讼代理人：戴会生，北京缘信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张文喜……