租赁合同纠纷 （2019）苏13民终298号

在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。刘爱兰主张与项王故里旅游公司之间存在房屋租赁合同关系，项王故里旅游公司予以否认，对此刘爱兰应承担举证责任。本案中，刘爱兰和项王故里旅游公司是在磋商租赁合同的过程中，最终因故并未订立租赁合同。理由如下：1、刘爱兰申请的证人王某证实“没有和我们谈租期”。我们要租15年；出庭的证人王某也未明确说明双方协商的租赁期限；根据商铺的招标公告上看，租赁期间为8年，并非刘爱兰所说的15年；2、关于租金的标准，证人称当时是9毛钱一平方；而根据发布的招租公告是低价0.64元/平米。由此可见，双方对于租金的标准也未确定；3、依据刘爱兰陈述租赁期限应该是超过六个月，依照合同法规定，超过六个月的租赁合同应该以书面形式订立合同，双方并无书面合同，同时刘爱兰也未提供证据证明存在口头合同；4、刘爱兰及出庭证人均称“投标只是形式”，也就是刘爱兰对于涉案房屋的租赁必须经过招投标的程序是明知的；5、刘爱兰在庭审中也明确陈述招标时项王故里旅游公司明确和我说涉案的房屋不能出租给刘爱兰；6、庭审过程中刘爱兰陈述曾起草过租赁合同交给项王故里旅游

在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。刘爱兰主张与项王故里旅游公司之间存在房屋租赁合同关系，项王故里旅游公司予以否认，对此刘爱兰应承担举证责任。本案中，刘爱兰和项王故里旅游公司是在磋商租赁合同的过程中，最终因故并未订立租赁合同。理由如下：1、刘爱兰申请的证人王某证实“没有和我们谈租期”。我们要租15年；出庭的证人王某也未明确说明双方协商的租赁期限；根据商铺的招标公告上看，租赁期间为8年，并非刘爱兰所说的15年；2、关于租金的标准，证人称当时是9毛钱一平方；而根据发布的招租公告是低价0.64元/平米。由此可见，双方对于租金的标准也未确定；3、依据

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终298号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘爱兰，女，1973年10月11日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人:王向阳，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。委托诉讼代理人:纪修胜，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏项王故里景区旅游发展有限公司，住所地宿迁市宿城区马陵河西侧公园路南侧。法定代表人：张辉，……