（2015）浙衢民终字第121号

依法成立的合同合法有效，双方均应严格遵守合同约定全面履行自己的义务。从原告孔松木与被告沪江公司衢州分公司签订的协议、承诺书、委托书等事实情况分析，原告孔松木因其不具有房地产开发的条件，故将双港中路14号地块工程交由被告沪江公司衢州分公司开发，以被告沪江公司衢州分公司名义销售，被告沪江公司衢州分公司仅获取工程相关方面收益，房屋开发相关利益归原告孔松木所有，符合委托开发的法律关系性质。被告沪江公司衢州分公司具有房地产开发的相关资质，故双方签订的协议书、承诺书、委托书合法有效。根据《房产开发及工程建筑合同》约定，原告有权用新建房屋的二楼、三楼、四楼产权作价代付工程款，店面用抵押贷款来代付工程款。现沪江公司衢州分公司在双方各项工程款均未结算的情况下将店面房予以出售，违反合同约定，导致原告取得店面房的所有权的目的落空，被告已构成违约。法院认为，涉诉店面产权登记在被告名下，根据不动产公示公信原则，被告享有该店面的所有权，但依原、被告之间合同约定，被告负有向原告交付店面的义务，交付不能应承担违约责任，故被告抗辩涉案的店面房已被生效裁判文书认定归其所有的意见不能成立。当事人一方不履行合同义务或者履行合

依法成立的合同合法有效，双方均应严格遵守合同约定全面履行自己的义务。从原告孔松木与被告沪江公司衢州分公司签订的协议、承诺书、委托书等事实情况分析，原告孔松木因其不具有房地产开发的条件，故将双港中路14号地块工程交由被告沪江公司衢州分公司开发，以被告沪江公司衢州分公司名义销售，被告沪江公司衢州分公司仅获取工程相关方面收益，房屋开发相关利益归原告孔松木所有，符合委托开发的法律关系性质。被告沪江公司衢州分公司具有房地产开发的相关资质，故双方签订的协议书、承诺书、委托书合法有效。根据《房产开发及工程建筑合同》约定，原告有权用新建房屋的二楼、三楼、四楼产权作价代付工程款，店面用抵押贷款来代付工程款。现沪

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙衢民终字第121号上诉人（原审被告）：义乌市沪江房地产开发有限公司。住所地：义乌市江东桥东一区**幢。法定代表人：刘新安，董事长。上诉人（原审被告）：义乌市沪江房地产开发有限公司衢州分公司。住所地：衢州市柯城区双港街道双港中路***号。诉讼代表人：杨兴元，系分公司经理。两上诉人共同委托代理人：许昕，浙江南孔律师事务所律师。两上诉人共同委托代理……