金融借款合同纠纷 （2015）穗中法金民终字第192号

中信银行与王爱群签订的《中信银行个人购房借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、法规的规定，应认定有效。中信银行已依约履行放款25万元的义务，王爱群未按合同约定履行还款义务，至2013年5月19日，已逾期5期，已构成违约。合同约定王爱群未能按本合同约定还本付息的，中信银行宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求王爱群立即偿还全部贷款及相应利息，故中信银行诉求王爱群归还借款本金余额204635.64元，并按合同约定支付利息、罚息。符合合同约定，该院予以支持。中信银行因本案诉讼支出律师费15000元，该费用按约定应由王爱群承担，对该项请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，不动产抵押没有办理抵押登记的，不发生物权效力。本案中作为抵押物的预购商品房办理了抵押权预告登记，但尚未过户登记至王爱群名下，抵押权预告登记也未转换为抵押权登记，在此情况下，抵押权并未设立，中信银行不能直接行使抵押权。周长甲在《个人借款申请表》上以王爱群配偶身份签名，因此，应当认定周

中信银行与王爱群签订的《中信银行个人购房借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、法规的规定，应认定有效。中信银行已依约履行放款25万元的义务，王爱群未按合同约定履行还款义务，至2013年5月19日，已逾期5期，已构成违约。合同约定王爱群未能按本合同约定还本付息的，中信银行宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求王爱群立即偿还全部贷款及相应利息，故中信银行诉求王爱群归还借款本金余额204635.64元，并按合同约定支付利息、罚息。符合合同约定，该院予以支持。中信银行因本案诉讼支出律师费15000元，该费用按约定应由王爱群承担，对该项请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法金民终字第192号上诉人（原审原告）：中信银行股份有限公司广州花都支行。住所地：广东省广州市花都区。负责人：林东。委托代理人：柯伟龙，广东广大律师事务所律师。委托代理人：黎敏，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王爱群，住广东省广州市花都区。被上诉人（原审被告）：周长甲，住浙江省温州市鹿城区。上诉人中信银行股份有限公司广州花都支……