商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终4895号

本案争议焦点为空中花园是否属于阳台。原审法院认为，原审原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且并不违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效。对合同的解释，应当按照合同订立时的相关规定。现已查明,合同订立时不同的规范性文件中具有将阳台、空中花园进行不同分类的情形：1、如江苏省工程建设标准（编号DGJ32/TJ131-2011）《房屋面积测量技术规范》中将空中花园、阳台分别定义并加以规定，空中花园是住宅建筑中属于一户专有，且结构特殊类似于阳台的入户阳台，系一种入户的特殊阳台；江苏省城市规划管理技术规定苏州市实施细则之“指标核定规则”也将空中花园和阳台区分规定,但是空中花园的建筑面积可以和阳台一样，部分不计入规划容积率，即房地产开发商可以通过建造空中花园在小区容积率一定的前提下建造更多建筑面积（约1万平方米，即10×0.5×2000）的建筑，进而获得一定的商业利益。在上述两规范性文件的分类体系中，空中花园不同于普通阳台，是一种特殊的入户阳台。2、又如中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》（GB50096-2011）定义阳台后并未特别定义空中花园，但是本案“空中花园”北侧并无窗户、

本案争议焦点为空中花园是否属于阳台。原审法院认为，原审原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且并不违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效。对合同的解释，应当按照合同订立时的相关规定。现已查明,合同订立时不同的规范性文件中具有将阳台、空中花园进行不同分类的情形：1、如江苏省工程建设标准（编号DGJ32/TJ131-2011）《房屋面积测量技术规范》中将空中花园、阳台分别定义并加以规定，空中花园是住宅建筑中属于一户专有，且结构特殊类似于阳台的入户阳台，系一种入户的特殊阳台；江苏省城市规划管理技术规定苏州市实施细则之“指标核定规则”也将空中花园和阳台区分规定,但是空中花园的建筑面积可以

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终4895号上诉人（原审被告）：苏州旭名置业有限公司，住所地江苏省苏州高新区四明路8号浒墅关分区商务中心8室。法定代表人：朱瑜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘汉文、徐辉，北京观韬（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯非洲。被上诉人（原审原告）：周小燕。委托诉讼代理人：冯非洲，系周小燕丈夫。上诉人苏州旭名置业有限公司因与被上……