其他案由 （2019）粤04执复78号

郭文财主张其对执行法院裁定拍卖的位于香洲昌业路105号一层商场2号商铺享有租赁权，请求中止对上述案涉不动产的执行。执行标的物上的租赁权虽属实体权利，但不能排除对案涉不动产的强制执行。据此，对郭文财提出的异议，执行法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及有关执行异议规定进行审查。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，被执行人科通达公司、黄容好、彭耿耿应当主动履行生效判决确定的义务，在其未主动履行时，执行法院依法可以查封、处分其名下的财产。执行法院在执行过程中，裁定拍卖彭耿耿名下的房产，符合法律的规定。 关于郭文财提出其对执行法院裁定拍卖的位于香洲昌业路105号一层商场2号商铺享有租赁权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上

郭文财主张其对执行法院裁定拍卖的位于香洲昌业路105号一层商场2号商铺享有租赁权，请求中止对上述案涉不动产的执行。执行标的物上的租赁权虽属实体权利，但不能排除对案涉不动产的强制执行。据此，对郭文财提出的异议，执行法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及有关执行异议规定进行审查。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，被执行人科通达公司、黄容好、彭耿耿应当主动履行生效判决确定的义务，在其未主动履行时，执行法院依法可以查封、处分其名下的财产。执行法院在执行过程中，裁定拍卖彭耿耿名下的房产，符合法律的规定。 关于郭文财提出其对

广东省珠海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤04执复78号 复议申请人（利害关系人）：郭文财，男，汉族，1970年8月26日出生，住广州市番禺区。 委托诉讼代理人：甘智慧，广东大同（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨小虹，广东大同（珠海）律师事务所律师。 申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司珠海分行，住所地：珠海市香洲区吉大。 负责人：朱海东，系该行行长。 被执行人：珠……