商品房预售合同纠纷 （2018）闽07民终157号
裁判要旨
本案争议的焦点问题：一、关于附件六合同补充协议及附录三委托办理权属登记协议书是否格式条款及其效力问题。双方的商品房买卖关系由双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议确定，《商品房买卖合同》格式系由福建省建设厅、福建省工商管理局监制的示范文本，特别是该合同第二十二条的内容表明两房地产行政管理部门在注意保护购房者及房地产开发者的合法权益的基础上，特别注意依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定保护相对方弱势的购房者合法权益，对此予以充分的尊重。而双方之间签订的附件六合同补充协议及附录三委托办理权属登记协议书系由碧桂园公司为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商而制作提供的格式条款。《商品房买卖合同》第二十二条约定，合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任，排除买受人主要权利的内容。从委托协议书第二条、第四条约定的内容与《商品房买卖合同》合同第十四条内容对比分析，可以发现《商品房买卖合同》第十四条约定，碧桂园公司要在商品房交付使用后60日内办好房屋权属初始登记，并将
摘要
武夷山市碧桂园房地产开发有限公司、伊秀凤商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽07民终157号上诉人（原审被告）：武夷山市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省武夷山市新扣冰街D幢9-12店面。法定代表人：杨文杰，经理。委托诉讼代理人：郭赛娟，女，该公司职员，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：卓陈津，女，该公司职员，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：伊秀凤，女，1982年9月16日出生，汉族，住武夷山市。委托诉讼代理……