房屋买卖合同纠纷 （2016）吉05民终1311号

邵帅购买了冷寒松的房屋后，到晟诚公司更改购房人，并由晟诚公司加盖公章，是与邵帅之间形成买卖合同关系，晟诚公司将争议房屋收回违约，晟诚公司出售房屋称系棚户区改造项目，无需商品房预售许可证，未能提供相关法律规定，晟诚公司主张无法律依据。现邵帅主张晟诚公司返还购房款215000元，少于冷寒松与晟诚公司所签合同价款252582元，应予以支持。邵帅请求欠款利息和房屋装修损失改水、改电费用1100元、购买水泥款500元（20袋X25元/袋）合计1600元，符合当地实际情况，应予以赔偿。因邵帅未实际居住争议房屋，故请求房屋租金损失，该院无法支持。晟诚公司称系受到威胁、恐吓所为证据不足，该院无法支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没

邵帅购买了冷寒松的房屋后，到晟诚公司更改购房人，并由晟诚公司加盖公章，是与邵帅之间形成买卖合同关系，晟诚公司将争议房屋收回违约，晟诚公司出售房屋称系棚户区改造项目，无需商品房预售许可证，未能提供相关法律规定，晟诚公司主张无法律依据。现邵帅主张晟诚公司返还购房款215000元，少于冷寒松与晟诚公司所签合同价款252582元，应予以支持。邵帅请求欠款利息和房屋装修损失改水、改电费用1100元、购买水泥款500元（20袋X25元/袋）合计1600元，符合当地实际情况，应予以赔偿。因邵帅未实际居住争议房屋，故请求房屋租金损失，该院无法支持。晟诚公司称系受到威胁、恐吓所为证据不足，该院无法支持。依照《最

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终1311号上诉人（原审被告）：通化市晟诚房地产开发有限公司。住所地：通化市新岭路***号。法定代表人：王晓明，总经理。委托代理人：潘廷荣，住通化市。委托代理人：李玉霞，住通化市。被上诉人（原审原告）：邵帅，住通化市。委托代理人：王瑞霞，住通化市。系邵帅之母。被上诉人（原审被告）：冷寒松，住通化市。委托代理人：隋莉，吉林星浦律师事务所律……