商品房预售合同纠纷 （2021）鄂03民终695号

孙思明与中瑞公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，且合同内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。孙思明作为购买方，已履行了支付相应购房款的合同义务，现双方争议的焦点问题为一、中瑞公司应否承担逾期交房的违约责任？违约责任如何计算？二、中瑞公司应否承担逾期办证的违约责任？三、2017年12月11日之前的物业费由谁承担？一、关于中瑞公司应否承担逾期交房的违约责任？违约金如何计算的问题1.双方已在《商品房预售合同》第九条明确约定，中瑞公司应在2016年9月30日前，将已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续、已向房地产开发主管部门办妥综合验收手续并取得《十堰市商品房销售备案证》的商品房交付孙思明使用，但中瑞公司交付给孙思明的商品房2016年10月18日竣工验收合格，2017年1月22日消防验收合格，2017年12月11日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，显然不符合合同约定的交付条件，即便孙思明于2016年11月4日实际接收了房屋，中瑞公司亦构成逾期交房，应承担违约责任。中瑞公司无证据证实存在

孙思明与中瑞公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，且合同内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。孙思明作为购买方，已履行了支付相应购房款的合同义务，现双方争议的焦点问题为一、中瑞公司应否承担逾期交房的违约责任？违约责任如何计算？二、中瑞公司应否承担逾期办证的违约责任？三、2017年12月11日之前的物业费由谁承担？一、关于中瑞公司应否承担逾期交房的违约责任？违约金如何计算的问题1.双方已在《商品房预售合同》第九条明确约定，中瑞公司应在2016年9月30日前，将已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续、已向房地产开发主管部

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂03民终695号上诉人（原审被告）：十堰中瑞置业有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区浙江路**七里垭**。法定代表人：王松球，该公司董事长。委托诉讼代理人：周华锋，湖北瑞泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文峰，湖北瑞泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙思明，男，1946年7月2日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：高梓豪……