（2017）鄂01执异1643号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”符合上述要件的房屋买受人基于合同对房产享有的物权登记请求权符合物权期待权的保护条件，可以排除执行。本案中，虽然案外人王立强、陈芬在本院查封前与金利屋公司签订商品房买卖合同，并提交证据证明其已交清涉案房屋的购房款，但未能提供证据证明非因买受人自身原因未办理过户登记手续。因此，案外人王立强、陈芬的主张未满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件。案外人王立强、陈芬提出的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”符合上述要件的房屋买受人基于合同对房产享有的物权登记请求权符合物权期待权的保护条件，可以排除执行。本案中，虽然案外人王立强、陈芬在本院查封前与金利屋公司签订商品房买卖合同，

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异1643号案外人：王立强，男，1981年7月19日出生，汉族。案外人：陈芬，女，1981年9月9日出生，汉族。申请执行人:深圳市德普施教育科技有限公司，住所地：广东省深圳市福田区深海大道车公庙世纪豪庭9B1。法定代表人:李学云，该公司总经理。被执行人：冯洪涛，男，1965年4月26日出生，汉族。被执行人：湖北金利屋房地产有限公司，住所……