房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终4号
裁判要旨
何某与赵永刚签订的《房屋买卖合同》是双方真实的意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。赵永刚确认尚欠何某购房款4万元，有赵永刚出具的《欠条》为凭，何某要求赵永刚支付所欠购房款4万元，合理合法，一审法院予以支持。赵永刚未按期支付4万元给何某，其行为已构成违约，应按《欠条》约定从赵永刚逾期还款之日起，即从2015年9月16日起至2017年1月15日按每天2‰支付违约金给何某，违约金总额不得超过本金40000元。何某主张从2015年7月1日起算违约金，依据不足，一审法院不予支持。赵永刚、陈顺梅以按每天2‰计算违约金过高主张调整为每天0.5‰计算违约金，理由不充分，一审法院不予采纳。何某主张同时适用《房屋买卖合同》和《欠条》约定的违约金问题，虽然双方在《房屋买卖合同》约定赵永刚、陈顺梅逾期支付购房款的违约金以未付款按每天1‰计算，后赵永刚出具的《欠条》承诺以未付款按每天2‰支付罚金，罚金具有惩罚性质，属于违约金，违约金不能重复计算，何某、赵永刚、陈顺梅在《欠条》中重新对违约金的计算标准作出了变更，故何某主张同时适用《房屋买卖合同》和《欠条》约定的违约金，属于重复计算
摘要
赵永刚、陈顺梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终4号上诉人（原审被告）：赵永刚，男，1975年2月20日出生，汉族，户籍地河南省平顶山市卫东区，现住广东省广州市增城区。上诉人（原审被告）：陈顺梅，女，1983年2月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：赵永刚，系陈顺梅的丈夫。被上诉人（原审原告）：何某，女，1977年5月6日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。原审第三……