租赁合同纠纷 （2019）苏09民终4631号

（2018）苏0982民初3040号民事判决书已经发生法律效力，该判决明确认定现代教育投资公司对案涉租赁物取得处置权利，是适格主体，并判决东昌汽修厂将案涉租赁物腾空返还给现代教育投资公司，现代教育投资公司也已申请强制执行。由于东昌汽修厂截至到本案诉讼时尚未将租赁的门市房全部交还，故对现代教育投资公司主张的自2018年1月1日起至2019年3月1日止的房屋占用费予以支持。对房屋占用费标准，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，鉴于双方原协议约定的租赁期限应至2017年12月31日，现代教育投资公司对租赁房屋周边同时期同地段租金存在大幅上涨的情形，亦未提交相关证据证明，对其申请鉴定不予准许，故酌定东昌汽修厂参照涉案合同约定的租金标准每年40000元为宜，支付该期间房屋占有使用费46666元（40000元／年＋2019年1至2月的6666元）。现代教育投资公司关于占用费损失的逾期利息主张无依据，不予支持。现代教育投资公司在前案诉

（2018）苏0982民初3040号民事判决书已经发生法律效力，该判决明确认定现代教育投资公司对案涉租赁物取得处置权利，是适格主体，并判决东昌汽修厂将案涉租赁物腾空返还给现代教育投资公司，现代教育投资公司也已申请强制执行。由于东昌汽修厂截至到本案诉讼时尚未将租赁的门市房全部交还，故对现代教育投资公司主张的自2018年1月1日起至2019年3月1日止的房屋占用费予以支持。对房屋占用费标准，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，鉴于双

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏09民终4631号上诉人（原审被告）：大丰区东昌汽车修理厂，住所地盐城市大丰区西康路西侧职教中心学生创业中心**。经营者：董纯，男，1965年11月2日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：朱春彦，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：盐城市大丰区现代教育投资有限公司，住所地盐城市大丰区金丰路教育大厦**。法……