租赁合同纠纷 （2019）桂01民终6038号

本案的争议焦点：1.在履行合同过程中哪方存在违约？上诉人应否向被上诉人支付租金、违约金及房屋占用费？2.上诉人要求被上诉人退回水电押金及各项保证金、租金及装修损失有何事实和法律依据？ 现论述如下，涉案的《金源·现代城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容未悖法律、法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应恪守。双方一致同意该合同于2014年6月6日解除，本院对此予以确认。 1.根据现已查明的事实，截至2014年6月6日，涉案商铺应付租金总额为999991.12元（56947.1元/月×10月+59794.46元/月×7月+59794.46元/月÷30日×6日），而梁敏仅向卓越公司支付了464118.68元租金，已构成根本违约，导致卓越公司于2014年6月6日向其发出《合同解除通知书》，并致使合同最终于该日解除。梁敏上诉主张其系因涉案商场、商铺租户装修问题及涉案商铺内的中央空调制暖问题影响其正常经营才迟延交租。结合现已查明的事实及各方陈述以及一审法院调取的涉案商场部分商铺的装修申请记录中所载仅有一户商铺于梁敏主张的2013年5、6月申请

本案的争议焦点：1.在履行合同过程中哪方存在违约？上诉人应否向被上诉人支付租金、违约金及房屋占用费？2.上诉人要求被上诉人退回水电押金及各项保证金、租金及装修损失有何事实和法律依据？ 现论述如下，涉案的《金源·现代城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容未悖法律、法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应恪守。双方一致同意该合同于2014年6月6日解除，本院对此予以确认。 1.根据现已查明的事实，截至2014年6月6日，涉案商铺应付租金总额为999991.12元（56947.1元/月×10月+59794.46元/月×7月+59794.46元/月÷30日&

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终6038号 上诉人（原审被告）：梁敏，女，1975年4月17日出生，汉族，住南宁市青秀区越秀路**倚林佳园******，现住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陈剑，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁旭，广西广合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广西卓越资产管理有限公司。住所地：南宁市青秀区金湖路63号金源·现……