商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终1240号

上诉人应支付被上诉人逾期97天的违约金，属于事实认定错误，依法应当改判。《单位工程竣工验收证明》表明，2017年10月涉案房屋巳竣工验收合格且具备交房条件。上诉人于2018年4月24日向业主发送的入住通知书中，也同样载明在该房屋当时巳具备交房条件，为了房主有更好的入住体验，为房主免费搭建二层楼板而将交付钥匙的时间定为7月1日。是否进行二层楼板的免费搭建的业主，是具有选择主动权的，如业主选择不接受上诉人的楼板免费搭建，则于5月1日即可办理交房手续。被上诉人在一审庭审中也表示，曾收到2018年4月24日和同年6月26日的入住通知书，于2018年8月6日办理入住，故被上诉人是选择接受上诉人为其免费搭建楼板、改善入住体验的提议。因此，2018年5月1日--2018年8月6日期间是由于被上诉人个人原因而导致的未办理入住手续，上诉人不应承担该期间内的逾期交房的违约责任。因此，一审法院认为上诉人应支付被上诉人逾期97天的违约金，属于事实认定错误。初广霏辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求。入住通知单上明确写明上诉人需要用一个半月的时间来搭建楼板，所以没法入住。入住通

上诉人应支付被上诉人逾期97天的违约金，属于事实认定错误，依法应当改判。《单位工程竣工验收证明》表明，2017年10月涉案房屋巳竣工验收合格且具备交房条件。上诉人于2018年4月24日向业主发送的入住通知书中，也同样载明在该房屋当时巳具备交房条件，为了房主有更好的入住体验，为房主免费搭建二层楼板而将交付钥匙的时间定为7月1日。是否进行二层楼板的免费搭建的业主，是具有选择主动权的，如业主选择不接受上诉人的楼板免费搭建，则于5月1日即可办理交房手续。被上诉人在一审庭审中也表示，曾收到2018年4月24日和同年6月26日的入住通知书，于2018年8月6日办理入住，故被上诉人是选择接受上诉人为其免费搭

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1240号上诉人(原审被告)：沈阳华樾置业有限公司，住所地沈阳市浑**远航中路****。法定代表人：王致军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘晓忠，女，1969年1月13日出生，汉族，住沈阳市铁**，系该公司员工。委托诉讼代理人：柏乙宁，女，汉族，1984年10月24日出生，现住址沈阳市和平区，系公司员工。特别代理。被上诉人(原审原告……