房屋买卖合同纠纷 （2020）粤13民终9348号

业已生效的（2019）粤1302民初1220号民事判决，已确认涉案位于惠州市惠阳区×××××××××××××××××××××属于葛有福所有，且涉案房屋由葛有福实际占有、并已办证至葛有福名下，庄忠楼在该（2019）粤1302民初1220号案中亦明确表示同意葛有福主张涉案房屋归葛有福所有的诉求，现庄忠楼诉求解除其与葛有福签订的《房屋转让合同》及《协议书》、要求确认涉案房产归其所有，理据不足，本院不予支持。庄忠楼可根据合同约定向葛有福主张债权。另，庄忠楼基于解除合同提出的违约金请求，本院亦不予支持。关于葛有福的反诉请求。葛有福与庄忠楼签订《房屋转让合同》当日，即作为买受人与案外人惠州国墅园地产有限公司（出卖人）签订涉案《商品房买卖合同》，确定涉案房产为预售商品房，并约定由出卖人惠州国墅园地产有限公司在2015年4月1日前交房、在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该《商品房买卖合同》系葛有福与惠州国墅园地产有限公司的真实意思表示，对合同双方均具有法律约束力，惠州国墅园地产有限公司应按约履行向葛有福交付房屋及办证义务。该《商品房买卖合同》履行过程中，

业已生效的（2019）粤1302民初1220号民事判决，已确认涉案位于惠州市惠阳区×××××××××××××××××××××属于葛有福所有，且涉案房屋由葛有福实际占有、并已办证至葛有福名下，庄忠楼在该（2019）粤1302民初1220号案中亦明确表示同意葛有福主张涉案房屋归葛有福所有的诉求，现庄忠楼诉求解除其与葛有福签订的《房屋转让合同》及《协议书》、要求确认涉案房产归其所有，理据不足，本院不予支持。庄忠楼可根据合同约定向葛有福主张债权。另，庄忠楼基于解除合同提出的违约金请求，本院亦不予支持。关于葛有福的反诉请求。葛有福与庄忠楼签订《房屋转让合同》当日，即作为买受人与案外人惠州国墅园地产有限公

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9348号上诉人（原审原告、反诉被告）：庄忠楼，男，汉族，1952年8月13日出生，住址：广东省深圳市宝安区×××××××××，身份证号码：440××××××××××××410。被上诉人（原审被告、反诉原告）：葛有福，男，汉族，1977年1月7日出生，住址：河南省郸城县××××××××××××××，身份证号码：412×××××××××……