商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2854号

公民和法人的合法权利受法律保护。华氏热泵公司、辉山公司双方签订的租赁协议、补充协议，商品房买卖合同均系双方当事人真实意思表示，应为有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，双方在租赁协议中约定，华氏热泵公司付清租金及余款后且合同期满，辉山公司应按租赁协议约定在10天内签订转让协议及90天内办理土地证及房屋产权证。华氏热泵公司认为辉山公司在华氏热泵公司付清租金和余款后两年期间才与华氏热泵公司签订商品房买卖合同构成违约。对此辉山公司主张涉案厂房系区政府平台类扶持项目，在华氏热泵公司享受优惠的同时，需在税收方面通过审批，因华氏热泵公司通过审批时间较长，所以未能及时签订商品房买卖合同。且涉案厂房一直由华氏热泵公司占有使用，其并未收回厂房，也未向华氏热泵公司额外收取租金，华氏热泵公司利益未受到任何影响，不应给付逾期办证的违约金。华氏热泵公司针对辉山公司逾期签订商品房买卖合同问题上，在此期间并未向辉山公司主张违约责任，即未要求辉山公司承担逾期办证违约金，也未行使解除合同的权利。而是向蒲河新城项目管理服务局递交了办证申请书，又于2014年7月16日与辉山公司签订了涉案房屋的《商品房买卖合同》，

公民和法人的合法权利受法律保护。华氏热泵公司、辉山公司双方签订的租赁协议、补充协议，商品房买卖合同均系双方当事人真实意思表示，应为有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，双方在租赁协议中约定，华氏热泵公司付清租金及余款后且合同期满，辉山公司应按租赁协议约定在10天内签订转让协议及90天内办理土地证及房屋产权证。华氏热泵公司认为辉山公司在华氏热泵公司付清租金和余款后两年期间才与华氏热泵公司签订商品房买卖合同构成违约。对此辉山公司主张涉案厂房系区政府平台类扶持项目，在华氏热泵公司享受优惠的同时，需在税收方面通过审批，因华氏热泵公司通过审批时间较长，所以未能及时签订商品房买卖合同。且涉案厂房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2854号上诉人（原审原告）：沈阳华氏热泵有限公司，住所地沈阳市沈北新区辉山大街123-9号，代码证号：79317160X。法定代表人：张铁军，该公司董事长。委托代理人：张志华，男，1940年7月19日生，汉族，该单位总经理。委托代理人：杨华，女，1976年1月24日生，汉族，该单位工作人员。被上诉人（原审被告）：沈阳辉山农业高新……