租赁合同纠纷 （2016）粤01民终3035号

关于案涉场地，购书中心与韦某公司同日签订的《合同》、《合约》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。《合同》与《合约》之间，购书中心与韦某公司均认为双方实际履行的是《合约》，且在《合约》中明确规定二者内容有相抵触的，以《合约》为准；如《合约》未明确的事项，以《合同》之条款为准。《合约》签订后购书中心已交付案涉场地，韦某公司作为承租人应依约支付租金、管理费及电费。韦某公司未缴纳2014年9月后案涉场地的租金、管理费及电费，对此其提出的抗辩理由为购书中心擅自装修案涉楼宇导致其无法正常使用案涉场地，具体表现为：一方面，案涉楼宇的装修导致污染问题，案涉楼宇的装修导致案涉场地空气污染和噪音污染严重，对此提交《检测报告》和媒体报道及相关投诉函件等；另一方面，案涉楼宇的装修导致通行问题，案涉楼宇装修期间案涉楼宇的正门和北门不能通行，整个商场没有正常营业，无法利用商场的手扶电梯到达西门直升电梯或步梯至案涉场地，装修期间西门虽然没有关闭，西门直升电梯亦可以使用，但装修施工人员都使用西门直升电梯，步楼堆放装修材料等物品，导致其客户通行不便。对此，原审

关于案涉场地，购书中心与韦某公司同日签订的《合同》、《合约》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。《合同》与《合约》之间，购书中心与韦某公司均认为双方实际履行的是《合约》，且在《合约》中明确规定二者内容有相抵触的，以《合约》为准；如《合约》未明确的事项，以《合同》之条款为准。《合约》签订后购书中心已交付案涉场地，韦某公司作为承租人应依约支付租金、管理费及电费。韦某公司未缴纳2014年9月后案涉场地的租金、管理费及电费，对此其提出的抗辩理由为购书中心擅自装修案涉楼宇导致其无法正常使用案涉场地，具体表现为：一方面，案涉楼宇的装修导致污染问题

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3035号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市韦博俊杰人才顾问有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：张春玲，该公司董事长。委托代理人：张胜，系国浩律师（广州）事务所律师。委托代理人：郑惠忠，该公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州购书中心有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：白宜纳，该公司总经理。委托代理人：钟伟，广东……