房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终10540号

胡佳元与淄博张钢公司签订的《买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。胡佳元与淄博张钢公司签订《买卖居间合同》时，系争房屋权利人登记为张店钢铁总厂，而张店钢铁总厂实际已于2013年12月26日更名为淄博张钢公司，对此，胡佳元在签订《买卖居间合同》前已知晓，但双方在《买卖居间合同》中对于淄博张钢公司何时办妥系争房屋权利人更名手续未作约定。2016年9月5日双方按约至中介处协商签约，因系争房屋登记的权利人名称与淄博张钢公司目前的名称不一致，双方对能否签订网签买卖合同发生争议，最终双方未能谈妥签约。事实上，若双方在2016年9月5日以张店钢铁总厂作为房屋出售方签约，之后双方凭该份网签合同无法办理过户手续。若当日双方以淄博张钢公司作为房屋出售方签约，也需在淄博张钢公司办妥系争房屋权利人更名手续后才能办理过户手续。由于双方在签订《买卖居间合同》时均未意识到系争房屋登记的权利人名称与淄博张钢公司目前名称不一致可能导致房屋交易障碍，以致双方对于淄博张钢公司何时办妥系争房屋权利人更名手续未作约定。按照房产更名的正常流程，淄博张钢公司不可能在《买卖居间合同》签订后的7日内办妥系争房屋

胡佳元与淄博张钢公司签订的《买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。胡佳元与淄博张钢公司签订《买卖居间合同》时，系争房屋权利人登记为张店钢铁总厂，而张店钢铁总厂实际已于2013年12月26日更名为淄博张钢公司，对此，胡佳元在签订《买卖居间合同》前已知晓，但双方在《买卖居间合同》中对于淄博张钢公司何时办妥系争房屋权利人更名手续未作约定。2016年9月5日双方按约至中介处协商签约，因系争房屋登记的权利人名称与淄博张钢公司目前的名称不一致，双方对能否签订网签买卖合同发生争议，最终双方未能谈妥签约。事实上，若双方在2016年9月5日以张店钢铁总厂作为房屋出售方签约，之后双方凭该份

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10540号上诉人(原审原告)：胡佳元，男，1984年2月29日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：吕庆喜，上海慕恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱海霞，上海慕恩律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：山东钢铁集团淄博张钢有限公司，住所地山东省淄博市。法定代表人：李勇之，董事长。委托诉讼代理人：吴国俊，上海市功茂律师事务所律师。原审第……