民间借贷纠纷 （2021）鲁02民终1860号

刘丽群与青岛兆基置业有限公司签订的《商品房买卖合同》实为借款金额为600万元，借款期限6个月，月利率3%的民间借贷合同，刘丽群提交了581万元的转账流水、19万元的取款单及青岛兆基置业有限公司600万元的收款收据，再无其他相反证据的情况下，原审法院认定实际出借金额为600万元。刘丽群认可按照月利率3%收取了10个月共计180万元的利息，原审法院对此予以确认，则青岛兆基置业有限公司尚欠刘丽群本金600万元及相应的逾期利息。刘丽群自愿主张自2011年7月2日至实际清偿之日按照年利率24%计算的利息损失符合法律规定，原审法院予以支持。刘丽群交纳的契税系基于与青岛兆基置业有限公司签订的《商品房买卖合同》所交纳，双方不存在真实的房屋买卖合同关系，青岛兆基置业有限公司既未按期足额偿还借款，也没有与刘丽群办理房屋买卖手续，该部分费用应当由青岛兆基置业有限公司承担，原审法院对刘丽群的该部分主张予以支持。关于“让与担保”问题，刘丽群与青岛兆基置业有限公司并未办理完毕房屋产权登记手续，所办理的预登记手续并不产生物权变动的效力，仅是对未来实现不动产登记变更顺序的公示，涉案房产双方均认可未办理房产证，且经另案

刘丽群与青岛兆基置业有限公司签订的《商品房买卖合同》实为借款金额为600万元，借款期限6个月，月利率3%的民间借贷合同，刘丽群提交了581万元的转账流水、19万元的取款单及青岛兆基置业有限公司600万元的收款收据，再无其他相反证据的情况下，原审法院认定实际出借金额为600万元。刘丽群认可按照月利率3%收取了10个月共计180万元的利息，原审法院对此予以确认，则青岛兆基置业有限公司尚欠刘丽群本金600万元及相应的逾期利息。刘丽群自愿主张自2011年7月2日至实际清偿之日按照年利率24%计算的利息损失符合法律规定，原审法院予以支持。刘丽群交纳的契税系基于与青岛兆基置业有限公司签订的《商品房买卖合同

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1860号 上诉人（原审原告）：刘丽群，女，1962年5月17日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：于吉军，山东泰成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐贝贝，山东泰成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛兆基置业有限公司，住所地青岛市崂山区。 法定代表人：施维德，总经理。 委托诉讼代理人：于昊，山东万桥律师事务所律……