（2015）赤商终字第216号

综合当事人的诉辩主张和法院查明的事实，本案的争议焦点是赤峰五甲万京置业有限公司与被告孙东泽之间是借贷关系还是房屋买卖合同关系。根据被告孙东泽与赤峰五甲万京置业有限公司签订的《内蒙古商品买卖合同》和《商品房回购协议书》中，关于双方对回购价格、回购期限、利息、房屋销售单价的约定以及被告确已收取了赤峰五甲万京置业有限公司给付的借款利息27900元的事实，应确认赤峰五甲万京置业有限公司与被告孙东泽的真实意思表示是借贷而不是房屋买卖，赤峰五甲万京置业有限公司从被告处借款人民币62万元，双方之间形成的是借贷关系。被告孙东泽与赤峰五甲万京置业有限公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》和《商品房回购协议书》是名为房屋买卖实为保证债权的实现而用房屋提供的抵押担保，赤峰五甲万京置业有限公司为抵押人，被告孙东泽为抵押权人和债权人。《商品房回购协议书》约定赤峰五甲万京置业有限公司自被告交付购房款次日起6个月内回购上述房屋，如不回购，双方执行商品房买卖合同，实际上是变相约定了债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合

综合当事人的诉辩主张和法院查明的事实，本案的争议焦点是赤峰五甲万京置业有限公司与被告孙东泽之间是借贷关系还是房屋买卖合同关系。根据被告孙东泽与赤峰五甲万京置业有限公司签订的《内蒙古商品买卖合同》和《商品房回购协议书》中，关于双方对回购价格、回购期限、利息、房屋销售单价的约定以及被告确已收取了赤峰五甲万京置业有限公司给付的借款利息27900元的事实，应确认赤峰五甲万京置业有限公司与被告孙东泽的真实意思表示是借贷而不是房屋买卖，赤峰五甲万京置业有限公司从被告处借款人民币62万元，双方之间形成的是借贷关系。被告孙东泽与赤峰五甲万京置业有限公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》和《商品房回购协议书》是名为

{C}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤商终字第216号上诉人(原审被告)孙东泽，男，1989年10月27日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市松山区。委托代理人孙广新，男，1968年1月25日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市松山区。被上诉人（原审原告）赤峰五甲万京置业有限公司管理人，内蒙古大川律师事务所，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区。负责人王洪柱……