租赁合同纠纷 （2016）豫16民终1140号

盛国旗、谢军分别购买了周口金冠公司位于周口市川汇区关帝上城商业区第18座101、102、201、202、103号房，且办理了房屋所有权证，受法律保护。盛国旗、谢军对该房屋享有占有使用、收益和处分的权利，周口金冠公司与涂旭玲签订的房屋租赁合同约定，租赁期间房屋所有权转移给第三方时本合同在合同期内对新的房屋所有人继续有效，属于附条件的民事法律行为。周口金冠公司于2014年1月1日已将与涂旭玲签订的租赁合同的权利义务转让给盛国旗、谢军，该合同对盛国旗、谢军、涂旭玲具有约束力，双方应按约履行，涂旭玲未给付2016年房租金已构成违约，应承担违约责任。故盛国旗、谢军要求与涂旭玲解除双方的房屋租赁合同，涂旭玲按2016年房租金标准给付房屋占用费用自2016年1月1日起至实际腾出房屋之日止的诉请理由正当，予以支持。盛国旗、谢军主张涂旭玲按2016年房租金129516元支付2015年10月1日起至2015年12月31日止的违约金50143.5元诉请过高，应按同期银行贷款利率计算。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

盛国旗、谢军分别购买了周口金冠公司位于周口市川汇区关帝上城商业区第18座101、102、201、202、103号房，且办理了房屋所有权证，受法律保护。盛国旗、谢军对该房屋享有占有使用、收益和处分的权利，周口金冠公司与涂旭玲签订的房屋租赁合同约定，租赁期间房屋所有权转移给第三方时本合同在合同期内对新的房屋所有人继续有效，属于附条件的民事法律行为。周口金冠公司于2014年1月1日已将与涂旭玲签订的租赁合同的权利义务转让给盛国旗、谢军，该合同对盛国旗、谢军、涂旭玲具有约束力，双方应按约履行，涂旭玲未给付2016年房租金已构成违约，应承担违约责任。故盛国旗、谢军要求与涂旭玲解除双方的房屋租赁合同，涂旭

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终1140号上诉人（原审被告）涂旭玲，女。委托代理人刘建华，河南颖滨律师事务所律师。代理权限：一般授权。被上诉人（原审原告）盛国旗，男。被上诉人（原审原告）谢军，男。委托代理人盛国旗，男。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、代收法律文书等。上诉人涂旭玲因与被上诉人盛国旗、谢军租赁合同纠纷一案，不服周口市川汇区人民法院（20……