房屋买卖合同纠纷 （2021）豫15民终2375号

法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案中，杨庆龙、杨仁礼双方未就《购房协议》约定解除权行使期限，故该《购房协议》的解除权自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。对于合同解除权而言，此一年期限为除斥期间，不因任何事由中止、中断或者延长。杨庆龙应当自得知案外人陈秀平等人搬入居住该房屋后院小房之日起一年内行使解除权，因杨庆龙未在此期间内行使，故该解除权已消灭。综上所述，对于杨庆龙的诉请，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，一审法院判决如下：驳回杨庆龙的诉讼请求。本案诉讼费1800元，由杨庆龙负担。二审查明的事实与一审判决认定事实基本相同。本院认为：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延

法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案中，杨庆龙、杨仁礼双方未就《购房协议》约定解除权行使期限，故该《购房协议》的解除权自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。对于合同解除权而言，此一年期限为除斥期间，不因任何事由中止、中断或者延长。杨庆龙应当自得知案外人陈秀平等人搬入居住该房屋后院小房之日起一年内行使解除权，因杨庆龙未在此期间内行使，故该解除权已消灭。综上所述，对于杨庆龙的诉请，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，一审法

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终2375号上诉人（原审原告）：杨庆龙，男，1968年4月7日出生，汉族，住息县。委托诉讼代理人：张小龙，河南开景律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨仁礼，男，1964年11月12日出生，汉族，住息县。上诉人杨庆龙因与被上诉人杨仁礼房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省息县人民法院（2021）豫1528民初947号民事判决，向本院提起上诉……