房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第5270号

此次房屋买卖实为自行成交，从一个普通百姓的角度，并不能一定知晓在已经错误办理网签的情况下办理正确网签时行政管理部门所需要的相关手续，栗彦以刘顺国表示“办理160万元合同网签”就推定其实为拒绝撤销136万元合同网签，法院实难采信。且从刘顺国按照栗彦要求于2013年1月25日双方继续办理网签，办理不成后又发邮件要求栗彦于2013年1月31日再次办理的行为，其确有继续履行房屋买卖合同的意愿。就2013年1月31日双方再次未能办理160万元合同网签一节，法院认为，通过录像可知，房屋交易大厅工作人员已经说明买方本人未到场时需要出具委托书原件，而刘顺国知晓栗彦在国外，在办理网签事宜时要求栗彦的委托代理人出具公证的委托手续亦属合理，不能认定刘顺国恶意不办理网签。鉴于此前栗彦的行为及双方多次沟通不畅导致丧失信任，刘顺国要求先行承担违约责任后继续履行合同亦属合理。就双方的房屋买卖合同是否应继续履行一节，法院认为，双方争议的根源，在于刘顺国不愿意配合栗彦在行政管理部门备案价格较低的房屋买卖合同从而规避部分税费而产生的争议。在刘顺国明确表示拒绝后，栗彦亦同意按照160万元办理网签。但是在之后的沟通过程中，由

此次房屋买卖实为自行成交，从一个普通百姓的角度，并不能一定知晓在已经错误办理网签的情况下办理正确网签时行政管理部门所需要的相关手续，栗彦以刘顺国表示“办理160万元合同网签”就推定其实为拒绝撤销136万元合同网签，法院实难采信。且从刘顺国按照栗彦要求于2013年1月25日双方继续办理网签，办理不成后又发邮件要求栗彦于2013年1月31日再次办理的行为，其确有继续履行房屋买卖合同的意愿。就2013年1月31日双方再次未能办理160万元合同网签一节，法院认为，通过录像可知，房屋交易大厅工作人员已经说明买方本人未到场时需要出具委托书原件，而刘顺国知晓栗彦在国外，在办理网签事宜时要求栗彦的委托代理人出

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第5270号上诉人（原审被告，反诉原告）刘顺国，男，1939年7月10日出生。被上诉人（原审原告，反诉被告）栗彦，男，1987年4月15日出生。委托代理人谢维伟（原告之妻），女，1984年9月12日出生。委托代理人杨丽，北京市安博律师事务所律师。上诉人刘顺国因与被上诉人栗彦房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初……