商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终8033号

远溯公司在合同约定交房时间前已取得竣工验收备案登记证，此时即符合合同约定的交房条件，远溯公司通知袁也接房而袁也延迟接房，此后产生的逾期交付责任不应由远溯公司承担。故远溯公司不存在逾期交房行为，不应支付逾期交房违约金。袁也诉称远溯公司交付的房屋不符合《重庆市城市房地产开发经营管理条例》规定，但双方合同约定并未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。至于袁也诉称远溯公司系骗取竣工验收备案登记证，袁也可另循法律途径予以解决。双方并未约定在不符合《重庆市城市房地产开发经营管理条例》规定的条件下亦应支付逾期交房违约金，故袁也以此要求逾期交房违约金被告不予支持。由于远溯公司未按合同约定将基础设施水、电、气达到使用条件，应按合同约定承担交付之日至达到条件期间的物管费。按照双方补充协议约定，交付之日从远溯公司书面通知袁也确定的交付期限届满之日起视为交付，即2015年12月10日视为房屋已交付，从2015年12月10日至2016年6月7日期间的物管费1759.20元应由远溯公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

远溯公司在合同约定交房时间前已取得竣工验收备案登记证，此时即符合合同约定的交房条件，远溯公司通知袁也接房而袁也延迟接房，此后产生的逾期交付责任不应由远溯公司承担。故远溯公司不存在逾期交房行为，不应支付逾期交房违约金。袁也诉称远溯公司交付的房屋不符合《重庆市城市房地产开发经营管理条例》规定，但双方合同约定并未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。至于袁也诉称远溯公司系骗取竣工验收备案登记证，袁也可另循法律途径予以解决。双方并未约定在不符合《重庆市城市房地产开发经营管理条例》规定的条件下亦应支付逾期交房违约金，故袁也以此要求逾期交房违约金被告不予支持。由于远溯公司未按合同约定将基础设施水、电、气

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终8033号上诉人(原审原告）：袁也，女，1995年12月27日生，汉族，住重庆市江北区。委托代理人：吴晓清，女，1972年2月1日生，汉族，袁也母亲，住重庆市江北区。被上诉人(原审被告)：重庆远溯房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区文昌路898号，统一社会信用代码：915001180661924551。法定代表人：邹淑媛，总经理。委托……