房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终1347号

被上诉人起诉未过诉讼时效是错误的。按补充协议第二十二条约定，按日计算违约金，违约金债权按日产生，即使上诉人应当承担违约责任，违约金计算方式无论适用《商品房买卖合同》第十五条还是补充协议第二十二条，都存在超过2年诉讼时效的问题，被上诉人对于超出时效部分的违约金权利已经丧失胜诉权。白玉民辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审认定事实清楚，适用法律正确，服从一审判决。在取得预售许可证后，政府已经完成相关行政职能，上诉人所述不符合事实。上诉人提交的证据均为复印件，不能证明逾期办证系因政府原因。补充协议并非格式条款，且约定的违约金明显低于司法解释的规定，应当予以适用。上诉人逾期办证行为造成的损失是必然的，上诉人的违约事实是持续存在的，本案未超过诉讼时效。白玉民向一审法院起诉请求：要求被告金悦公司支付逾期办证违约金52,930元（自2012年7月1日始，按每日41.38元计算至2015年12月31日止）。一审法院认定事实：2010年4月，原告与被告签订《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，约定原告购买被告开发的商品房，房屋总价款为413,837元，2011年6月30日前交付房屋。关于逾期办证违约金，《

被上诉人起诉未过诉讼时效是错误的。按补充协议第二十二条约定，按日计算违约金，违约金债权按日产生，即使上诉人应当承担违约责任，违约金计算方式无论适用《商品房买卖合同》第十五条还是补充协议第二十二条，都存在超过2年诉讼时效的问题，被上诉人对于超出时效部分的违约金权利已经丧失胜诉权。白玉民辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审认定事实清楚，适用法律正确，服从一审判决。在取得预售许可证后，政府已经完成相关行政职能，上诉人所述不符合事实。上诉人提交的证据均为复印件，不能证明逾期办证系因政府原因。补充协议并非格式条款，且约定的违约金明显低于司法解释的规定，应当予以适用。上诉人逾期办证行为造成的损失是必然的，上

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终1347号上诉人（原审被告）：大连金悦房地产开发有限公司，住所地大连市金州区先进街道八里村。法定代表人：王士东，该公司总经理。委托诉讼代理人：史庆峰，该公司职员。被上诉人（原审原告）：白玉民。委托诉讼代理人：马兴骅，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鑫，北京市盈科（大连）律师事务所律师。上诉人大连金悦房地产开发有限公……