租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1718号

韩某（甲方）与华某公司（乙方）签订的《协议书》、《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，是合法有效，双方应自觉履行。韩某与华某公司签订的《广州市房屋租赁合同》第八第1项约定：“八年之后合同期满，商铺归还业主。”现该合同的履行期限已满，故韩某诉请华某公司将涉案商铺腾空并交还韩某的诉讼请求，一审法院予以支持。韩某与华某公司签订的《广州市房屋租赁合同》第七条第7项约定：“原华置行因改造装修工程拆除的商铺间隔与乙方无关，乙方必须保留现有的识别商铺间隔的地面标置；各商铺实用面积及位置间隔由乙方负责出资聘请房地产管理相关部门在装修后开业前按照原位置以铜钉标示划分清楚。”而经现场勘查本案的涉案商铺现在是空地，没有人经营，故韩某诉请华某公司恢复涉案商铺原状即要求华某公司腾空商铺并按照房产证附图上的四至恢复，用钉在地上标明涉案商铺面积、位置的诉讼请求，一审法院予以支持。由于涉案商铺前有通道且是畅通的，通道上并无障碍物，不存在恢复铺前通道的问题，故韩某诉请恢复涉案商铺前原有通道，将铺前通道上的障碍物全部清除的诉讼请求，没有事实依据，一审法院不予支持。合同期满

韩某（甲方）与华某公司（乙方）签订的《协议书》、《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，是合法有效，双方应自觉履行。韩某与华某公司签订的《广州市房屋租赁合同》第八第1项约定：“八年之后合同期满，商铺归还业主。”现该合同的履行期限已满，故韩某诉请华某公司将涉案商铺腾空并交还韩某的诉讼请求，一审法院予以支持。韩某与华某公司签订的《广州市房屋租赁合同》第七条第7项约定：“原华置行因改造装修工程拆除的商铺间隔与乙方无关，乙方必须保留现有的识别商铺间隔的地面标置；各商铺实用面积及位置间隔由乙方负责出资聘请房地产管理相关部门在装修后开业前按照原位置以铜钉标示

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1718号上诉人(原审原告):韩某，身份证住址陕西省西安市户县。委托代理人：吴振中，广东大钧律师事务所律师。被上诉人(原审被告):广州华汇市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代理人：刘启东，职务总经理。上诉人韩某因与被上诉人广州华汇市场经营管理有限公司（以下简称“华某公司”）租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（201……