（2015）深中法房终第2279号

张长庚与燕琰、燕树签订的《二手房买卖合同》，罗烨、张长庚与燕琰、燕树签订的《主体变更确认书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当依约履行义务。《主体变更确认书》系燕琰、燕树自愿签订，同意买方变更为罗烨，《二手房买卖合同》的权利义务概括转让至罗烨，且燕琰、燕树庭审中亦确认罗烨系变更后的买方，故燕琰、燕树主张因罗烨、张长庚未能证明其夫妻关系及购房资格，燕琰、燕树对其购房意愿产生怀疑，且不清楚真正的买方系张长庚还是罗烨，故而未继续履行合同，理据不足；燕琰、燕树向张长庚提出因房价上涨，双方交易价格显失公平，应重新商议价格的行为亦与其上述主张相悖，故原审法院对其上述抗辩意见不予采纳。燕琰、燕树拒绝配合办理首期款的资金监管，致使合同无法继续履行，构成违约。燕琰、燕树主张罗烨划入银行的885000元与双方约定的首期款89万元不一致，因燕琰、燕树未配合签订资金监管协议，双方并未完成首期款的资金监管，罗烨单方划款，即使与合同约定的首期款金额不一致，亦不能视作违约，燕琰、燕树的主张不能成立。燕琰、燕树违约，罗烨有权解除合同，《手房买卖合同》于罗烨解除合同的意思表示

张长庚与燕琰、燕树签订的《二手房买卖合同》，罗烨、张长庚与燕琰、燕树签订的《主体变更确认书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当依约履行义务。《主体变更确认书》系燕琰、燕树自愿签订，同意买方变更为罗烨，《二手房买卖合同》的权利义务概括转让至罗烨，且燕琰、燕树庭审中亦确认罗烨系变更后的买方，故燕琰、燕树主张因罗烨、张长庚未能证明其夫妻关系及购房资格，燕琰、燕树对其购房意愿产生怀疑，且不清楚真正的买方系张长庚还是罗烨，故而未继续履行合同，理据不足；燕琰、燕树向张长庚提出因房价上涨，双方交易价格显失公平，应重新商议价格的行为亦与其上述主张相悖，故原审法院对其

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2279号上诉人（原审原告）：罗烨。委托代理人：易玉成，广东信荣律师事务所律师。委托代理人：张莲，广东信荣律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：燕琰。上诉人（原审被告）：燕树。委托代理人：吴传枝，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张长庚。委托代理人：易玉成，广东信荣律师事务所律师。委托代理人：张莲，广东信荣律师事务所……